Norme za izgradnju kuće od ograde susjeda. Što učiniti ako su vaša prava povrijedili susjedi - rješavamo pitanje udaljenosti zgrada i nasada. Pregovori sa susjedima

Prilikom izrade stambenog projekta na privatnom području, morate uzeti u obzir mnoge različite uvjete, uključujući pravila za izgradnju ograde. Ovi parametri često utječu na položaj zgrada na mjestu i praktičnost njihove upotrebe. Također treba uzeti u obzir da postoje norme, čije nepoštivanje dovodi do novčanih kazni i svađa sa susjedima.

Stoga, prije postavljanja ograde, bolje je nacrtati detaljan plan svih postojećih zgrada svog dvorišta i susjeda, s naznakom najmanje dopuštene udaljenosti od kuće do ograde, kolnika i susjedne parcele. Osim toga, potrebno je točno saznati od lokalne uprave koliko metara treba biti od kuće do ograde mjesta, prema utvrđenim lokalnim standardima.

Glavni parametar instalacije ograde

Ograda se, naravno, može postaviti bez uzimanja u obzir standarda preporučenih zakonom. Neki stručnjaci uvjeravaju da je sasvim dovoljno povući se 1 m od kuće i postaviti ogradu. To je, po njihovom mišljenju, čak dovoljno u smislu pokazatelja sigurnost od požara i sanitarnim standardima. Međutim, norme za udaljenost kuće od ograde u SNiP-u potpuno su različite. A nepoštivanje standarda može dovesti do problema ne samo sa susjedima, već i s administrativnim tijelima.

Položaj stambene zgrade neposredno uz ogradu može imati svoje prednosti i nedostatke. Blizina kuće, posebno ulaznih vrata, vrlo je pogodna ako je vani hladno ili kiši. Ali morate zapamtiti:

• mala udaljenost do ograde dovodi do povećanja ulične buke, a također omogućuje pješacima koji prolaze da gledaju kroz prozore;
• blizina kuće do ograde ne omogućuje otvaranje prozora na vrućini, jer će ispušni plinovi motora odmah ući u prostoriju.

Prema regulatornim zahtjevima SNiP-a, udaljenost od granice mjesta do stambene zgrade trebala bi biti veća od 5 m. Moguće je povećati ovaj pokazatelj udaljenosti, ali se ne preporučuje smanjiti. Ako se udaljenost smanji, mogu se pojaviti problematični trenuci u BTI-ju, pa čak i odbijanje postavljanja ograde može se primiti kada se ovo pitanje dogovori u službi za zaštitu od požara ili u lokalnoj upravi.

Očitavanje optimalne udaljenosti

Udaljenost od 5 m najčešće preporučuju lokalne administrativne vlasti i SNiP, kao i najoptimalnija. Posljednjih godina postalo je moderno graditi privatne kuće s 2-3 ili više katova. Takva zgrada, kada se nalazi u blizini susjedne kuće ili parcele, uzrokovat će njihovo zasjenjenje. A ako je visoka zgrada postavljena u sredinu, može naštetiti vašem vrtu i vrtu.

Istina, postoje i takva područja gdje je nemoguće pridržavati se normi SNiP-a, a također i održavati udaljenost koju preporučuju vatrogasci (više od 11 m). Iz tog razloga još uvijek nije poželjno sami definirati takav parametar. Standard dizajna u ovom slučaju je 3 m. Uobičajeno je promatrati ovu minimalnu udaljenost u selima, u slučaju požara. Udaljenost od tri metra sasvim je legalna, ne daje susjedima razloga za tužbu.

Da biste izbjegli sporove, prvo se morate obratiti službi BTI. Stručnjaci će savjetovati kako stambenu zgradu optimalno pozicionirati u odnosu na ogradu, au ostalim će instancama pomoći pri registraciji projektne dokumentacije. I ne vrijedi se zaklinjati s vlasnicima susjednih parcela oko granične ograde i zgrada koje se nalaze u blizini. Ponekad je lakše s njima pregovarati i sastaviti pismeni ugovor-sporazum. Može poslužiti kao važan argument u slučaju promjene susjeda.

Prilikom izgradnje malih gospodarskih zgrada, u pravilu, ne uzimaju u obzir preporučene standarde za udaljenost od vlastitog stanovanja do ograde, kao i do susjedne kuće. I ovaj faktor može dovesti do kontroverzne situacije. U dogovoru s vlasnikom susjedne parcele možete izgraditi kuću uz ogradu. Ali bolje je to ne činiti iz razloga sigurnosti od požara.

Neki vlasnici susjednih parcela zahtijevaju plaćanje određenog iznosa za pristanak na postavljanje ograde ili zgrada za razne namjene kršeći standardne udaljenosti. A plaćanje ušteđenih metara u vlastitom dvorištu je neisplativo.

Crtež, dijagrami koji pokazuju dopuštene udaljenosti od granice mjesta do stambene zgrade, dogovoreni u lokalnom arhitektonskom odjelu, koštat će manje. Stoga, ako je moguće, bolje je riješiti sva pitanja zakonito i bez kršenja normi SNiP-a.

Kuća na parceli

Svi koji se bave izgradnjom stambenog objekta dobro znaju koliko je to mukotrpno i koliko živaca iziskuje. Da biste uštedjeli vrijeme i izbjegli skandale sa susjedima oko izgradnje ograde, ovo pitanje morate shvatiti vrlo ozbiljno. Premala udaljenost stambene zgrade od ograde je najčešća pogreška.

Kako bi uštedjeli prostor, često vlasnici kuća prilikom izračunavanja uzimaju u obzir samo udaljenost od zgrade do ograde i temelja, propuštajući trijem, stepenice i druga proširenja u odnosu na ogradu. Kao rezultat toga, nakon završetka izgradnje kuće i svih dijelova koji su pričvršćeni na kuću, ispada da su smješteni na hrpi i nezgodno. Štoviše, oborina koja teče s krova vaše kuće pada u susjedno područje, ispirući tlo. Teško da će se ikome svidjeti.

Osim toga, trebali biste se sjetiti građevinskih standarda. Jasno navodi da udaljenost od bočnog zida kuće do ograde sa susjedima ne smije biti manja od 3 m. Ali uz strogo poštivanje ovog zahtjeva, bez uzimanja u obzir svih parametara i povećanja, dobivate uski prolaz između kućište i ograda. Stoga se izračun treba provesti od izbočenih dijelova zgrada, a ne od temelja.

Određivanje mjesta za ogradu prema normama SNiP-a

Gdje točno smjestiti ogradu, određeno je njezinom svrhom. Ali još uvijek postoje ograničenja izgradnje, na primjer, neprihvatljivo je kretati se s jednog mjesta na drugo. U tom području može postojati više restriktivnih akata i njih se mora poštovati , kako kasnije ne bi bilo problema s lokalnim vlastima.

U odjelu koji se bavi arhitektonsko-građevinskom problematikom zasigurno će pronaći odgovore na sva pitanja, pa tako i na ono koje si postavljaju mnogi developeri, a to je: koliko se metara trebate odmaknuti od ograde da biste počeli graditi kuću?

Najvažniji parametar pri postavljanju ograde na mjestu ili na granici sa susjedima je udaljenost od kuće, kako vlastite tako i susjedove. Odgovor na pitanje koliko metara treba biti od stambene zgrade do ograde može se naći u zbirci građevinskih kodova SNiP.

Sanitarni i kućanski standardi o ovom pitanju prikazani u SNiP-u su sljedeći:

1. Između kuće i ograde susjednog područja minimalna udaljenost ne smije biti manja od 3 m, samo trebate uzeti u obzir izbočine - trijem i krov, ako strše više od 50 cm.
2. Tehničke zgrade trebaju biti smještene najmanje 1 m od ograde sa susjedima, a nagib krova treba biti u smjeru suprotnom od ograde.

Treba napomenuti da SNiP nije zakon. Ovo su samo preporuke koje pomažu u rješavanju mnogih problema. No, ipak, vrlo često nepoštivanje pravila opisanih u zbirci može dovesti do sudskog spora.

Kada se izradi projekt kuće na zemljišna parcela Potrebno je uzeti u obzir puno različitih parametara i tolerancija. Na njima se temelji položaj strukture i pogodnost njezina rada. Također treba imati na umu da postoje posebna pravila, čije kršenje može dovesti do novčanih kazni od strane posebnih službi i pogoršanja odnosa sa susjedima.

Najosnovniji parametar pri projektiranju na mjestu je udaljenost između kuće i ograde. Istodobno, vrlo često ovo pitanje izaziva mnogo kontroverzi, koje u nekim slučajevima čak dopiru do suda.

Kako pravilno odrediti udaljenost

Neki graditelji tvrde da je dovoljno odstupiti jedan metar i možete postaviti ogradu. S tehničke strane, ovaj pristup se može nazvati ispravnim, ali norme za udaljenost od kuće do ograde to tretiraju potpuno drugačije.

Strana okrenuta prema cesti

Gotovo svako mjesto ima ucrtanu granicu pored kolnika. Na njemu je postavljena ograda u kojoj se nalaze vrata.

Vrijedno je zapamtiti da malo uklanjanje kuće od takve ograde može imati i pozitivne i negativne učinke.

• Što je kuća bliža ogradi, to je kraća udaljenost od ulaza u nju do vrata, što je vrlo zgodno po hladnom ili kišnom vremenu.
• Ako su zidovi zgrade preblizu kolniku, buka prometa će se čuti unutar zgrade.
• Mala udaljenost omogućuje prolaznicima da gledaju u prozore i ne dopušta njihovo otvaranje ljeti.
• Prilikom odabira udaljenosti od ograde do kuće, sa strane kolnika, treba se rukovoditi pravilima SNIP-a, koja postavljaju granicu od 5 metara. U isto vrijeme, moderno je povećati ovaj parametar, ali njegovo smanjenje može dovesti do problema prilikom registracije u BTI ili odbijanja dogovora od strane službe za zaštitu od požara.

Strana uz susjednu nekretninu

Obično upravo ova udaljenost kuće od ograde uzrokuje česte sporove i nesporazume.

• U U zadnje vrijeme postojala je tendencija gradnje kuća i vikendica u više etaža. Štoviše, ako su takve zgrade preblizu susjednom mjestu, tada će njihova sjena prekriti dio područja, što sprječava rast voćke i biljke.
• Ako se kuća nalazi u sredini, tada će takav raspored naštetiti vašem vlastitom vrtu.
• Postoje i takva područja, jednostavno je nemoguće izdržati. Za informaciju, protupožarna uputa predlaže da razmak između dva stambena objekta bude najmanje 11 metara. To je zbog činjenice da širina samog trga može biti 20 metara.

Na temelju svega navedenog možemo zaključiti da se ne isplati sami određivati ​​ovu udaljenost. Stručnjaci preporučuju da se kao računska vrijednost uzme tri metra, što je minimalni prostor u naselju koji se izdvaja u slučaju požara. Ova ista udaljenost je savršeno legalna i neće dopustiti susjedima da tuže.

Savjet! Prije implementacije projekta ili nošenja na potpis nadležnom tijelu, preporučuje se da ga pokažete zaposlenicima službe BTI. U sklopu privatnih konzultacija mogu savjetovati kako najbolje postaviti objekt u odnosu na ogradu te pomoći pri uknjižbi i odobrenju iste u drugim službama.

Susjedi

Iako postoji određena udaljenost od granice susjeda u SNIP-u, ne zaboravite ljudski faktor. Kao malo osiguranje možete zatražiti pismeno dopuštenje od vlasnika susjednih parcela. Možda će biti potrebno pri uređenju zgrade i poslužit će kao važan argument čak i pri promjeni susjeda.

Gospodarske zgrade

Kada se male zgrade za kućanstvo podižu vlastitim rukama, obično ne pridaju važnost udaljenosti od ograde. Međutim, to može izazvati sporna pitanja u vezi sa susjedima. Stoga ih je potrebno instalirati na udaljenosti ne manjoj od jednog metra, kako to zahtijeva SNIP.

Dekor

Ovaj proces je vrlo odgovoran i ozbiljan. Dva su načina na koja programeri rješavaju sva pitanja vezana uz dizajn.

• Prvi uključuje dobivanje dozvola od susjeda i početno odobrenje u BTI. Nakon toga se gradi kuća, čak i s malim kršenjima u odnosu na udaljenost do ograde. U završnoj fazi izrađuje se fotografija gotove zgrade koja se prilaže projektu i usklađuje putem suda. Ova metoda je prikladna u slučajevima kada je jednostavno nemoguće izgraditi zgradu u skladu sa svim propisima i normama.
• Druga metoda smatra se najispravnijom. Na početku se prikupljaju sve potrebne dozvole, te izrađuje projekt koji se usuglašava na svim potrebnim instancama. Nakon izgradnje, nadležne službe sastavljaju akt o prihvaćanju i puštanju u pogon objekta, koji se može registrirati u BTI.

Savjet! Ako postoji prilika da sve učinite zakonito i ispravno, onda je ne biste trebali zanemariti. To će pomoći uštedjeti puno novca i živaca, iako će trebati određeno vrijeme.

Kada planirate svoje mjesto, ne pitaju se svi koliko se povući od ograde do zgrada pri izgradnji kuće. A ovo je prilično značajna točka koja zahtijeva posebnu pozornost, a mnogo je važnija nego što se na prvi pogled čini.

Započinjući gradnju, potrebno je shvatiti da sama želja developera nije dovoljna i pogrešno je voditi se samo "okom" dovoljnim razmakom između zgrada. U ovom predmetu moraju se poštovati određene norme koje jasno propisuju potrebne i točne udaljenosti.

Skup pravila

Dokumenti koji pokazuju dopuštene udaljenosti uključuju:

• SNiP - građevinski kodovi i propisi. Ovo je zbirka propisa na temelju kojih se god građevinska djelatnost. Usklađenost s ovim pravilima je obavezna u svim točkama i pomoći će ne samo da brzo i besprijekorno uredite svoju zgradu, već i uštedjeti živce u slučajevima neslaganja sa susjedima.
• SP je skup pravila. Opisuje postupak izdavanja projektne dokumentacije za građevine.

Izgradnja kuće. Prva razina

Rijetki se žele suočiti s pravnim problemom koji je nastao zbog tehničke pogreške. Zato je važno upoznati se sa svim zahtjevima na samom početku. Građevinski standardi kao što je RSN 70-88 određuju hoće li zgrade biti pravilno postavljene na gradilištu, kao i jesu li stambene i gospodarske zgrade pravilno planirane u fazi projektiranja.

Ako se ne želite suočiti s ozbiljnim problemima u procesu papirologije za zgradu, tada se pobrinite za pravilan razvoj čak i prije izgradnje zgrada.

Kada gradite kuću, koliko se povući od ograde?

Vrlo često možete sresti građevinara koji će tvrditi da je jedan metar dovoljan razmak između ograde i kuće. Ali ako pažljivo pročitate zakone, oni kažu nešto sasvim drugo. Dakle, kada gradite kuću, koliko se povući od ograde, kako ne biste upali u nevolje tijekom naknadne papirologije?

SNiP označava razmak od pet metara. Ako je potrebno, ta se udaljenost može povećati, ali ne i smanjiti. Manja udaljenost izazvat će nepotreban problem pri uređenju kuće u BTI-ju.

Najčešći sporovi nastaju oko toga koliko se metara trebate povući od susjedove ograde. Jasno je da ćete postavljanjem stambene zgrade u neposrednoj blizini susjednog mjesta stvoriti neugodnosti i sebi i svojim susjedima. Stoga, kada gradite stambenu zgradu, odmaknite se od susjedne parcele 3 metra i nastavite s gradnjom.

Osim toga, postojeći protupožarni propisi navode da se stambene zgrade moraju nalaziti na maksimalnoj udaljenosti jedna od druge.

• ako su obje kuće drvene, udaljenost između njih mora biti najmanje 15 metara;
• ako je opeka, tada je dovoljno 6 metara;
• cigla - drvo već sugerira razmak od 8 metara.

Postaje jasno da kuće izrađene od materijala s povećanom vatrootpornošću zahtijevaju manju udaljenost jedna od druge.

Ali u svakom slučaju, sa susjedima se morate dogovoriti o gradilištu kuće, kako kasnije ne biste gubili vrijeme i novac na tužbe.

Da biste se povukli onoliko koliko vam je potrebno da se povučete od ograde tijekom izgradnje, prvo označite temelj buduće kuće i tek nakon toga izvršite potrebna mjerenja.

Izgradnja garaže na terenu

Koliko se trebate odmaknuti od ograde da biste izgradili garažu? Između garaže i ograde potrebno je održavati razmak od najmanje 5 metara, a zabranjeno je postavljanje garaže u istoj ravnini s ogradom, a sama ograda mora biti udaljena najmanje tri metra od kolnika. Ali na pitanje koliko metara treba biti od garaže do susjedove ograde, vrijede malo drugačija pravila. Zakon kaže da je dovoljan metar između vaše garaže i susjedove ograde, pod uvjetom da na susjednoj parceli nema objekata. Ako je susjedno mjesto izgrađeno, tada se morate voditi potrebnim standardima za određene strukture.

Jasno je da se pri odlučivanju koliko se povući od ograde tijekom izgradnje garaže morate voditi istim standardima kao i pri izgradnji kuće, ali neki praktične savjete. Prilikom planiranja izgradnje garaže (kao i svake druge), imajte na umu da u neposrednoj blizini nema komunikacija i nema visokih zasada.

Osim toga, isti propisi o zaštiti od požara zahtijevaju svih 6 metara između garaže i susjedove kuće. Stoga pažljivo izmjerite sve udaljenosti kako kasnije ne biste došli u dvostruku situaciju kada vam sud naloži rušenje objekta.

Kako smanjiti standarde zaštite od požara pri izgradnji garaže?

Trenutačna pravila zaštite od požara možete ublažiti ako:

• garaža se ne grije i grijanje nije predviđeno projektom;
• ožičenje koje se koristi u garaži u skladu je s pravilima TEEP-a;
• sve rasvjetne svjetiljke opremljene su zaštitnim sjenilima;
• u garaži je aparat za gašenje požara;
• na ulazu u garažu nalazi se protupožarni štit i sva potrebna oprema za gašenje požara (na primjer, kutije s pijeskom).

Položaj kupke u odnosu na stambenu zgradu

Odlučujući koliko se povući od ograde pri gradnji kuće, ne treba zaboraviti na ostale zgrade. Najvažnija zgrada, koja podliježe prilično strogim zahtjevima za smještaj, je kupaonica, koja je klasificirana kao objekt opasan od požara.

Postoji nekoliko vrsta kupki: samostojeće, pričvršćene i smještene izravno u kući. Razgovarajmo detaljnije o prvoj vrsti kupki. Odvojene kupelji trebaju biti udaljene najmanje 8 metara od vlastitih i susjednih zgrada, ali jedan metar mora biti do ograde, opet pod uvjetom da na susjednom mjestu nema zgrada.

Prilikom odabira koje udubljenje od ograde tijekom izgradnje treba poštovati, potrebno je voditi se ne samo normama zakona, već i praktičnim razmatranjima, a također pokušati ne započeti otvorene sukobe sa susjedima. Čak i ako podnesete sve potrebne udaljenosti, možete uzrokovati razne neugodnosti, pa ako ste u nedoumici oko lokacije, razgovarajte o zgradi sa svojim susjedima. I, inače, svi dogovori sa susjedima moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika, usmeni dogovori nisu dovoljni.

Uz dokumentirani dogovor, moguće je podići neke zgrade, na primjer garažu, s jednim zajedničkim zidom između susjeda. Ali kada započnete takvu gradnju, imajte na umu da se susjedna parcela može prodati, a novom vlasniku se ova lokacija možda neće svidjeti.

Imajući parcelu do 12 hektara, moguće je graditi na ne više od 30% ukupne površine, stoga se uvijek vodite svrhovitošću podizanja svake zgrade.

Ne zaboravite da svaka zgrada na gradilištu mora biti odobrena, uključujući kapitalne bazene, pušnice itd. Stoga vodite računa o pravovremenom dobivanju odgovarajućih dozvola kako kasnije ne biste na sudu dokazali svoja prava.

Imajte na umu da se zahtjevi ne odnose samo na udaljenosti između zgrada, već i između zgrade i velikih višegodišnjih nasada.

Ograda kod kuće. Upute za izgradnju

Ograda ne samo da ograničava susjedna područja, već igra i funkcionalnu ulogu.

Malo ljudi zna da lokalne vlasti mogu uspostaviti vlastita pravila koja će regulirati, između ostalog, postupak postavljanja ograda. Stoga bi prije izgradnje bilo korisno pitati upravu o ovim nijansama, kao i dobiti pismeni pristanak svih susjeda. Ne zaboravite da ako se vlasnik mjesta promijeni, on može zahtijevati rušenje ograde.

Također, neizgovoreno pravilo određuje da stupovi na kojima će biti postavljena ograda trebaju biti smješteni jasno na granici između mjesta ili na mjestu vlasnika ograde. U ovom slučaju, prečke ne bi trebale stršati izvan granice njihovog teritorija.

Osim toga, ako ćete na svom mjestu graditi praznu ogradu, pobrinite se da vaši susjedi neće imati ništa protiv i dobijte njihov pismeni pristanak na to. Imajte na umu da izgradnja slijepe ograde može ozbiljno zakloniti susjedno područje i njen vlasnik može ići na sud i zahtijevati da se takva ograda sruši.

I tek nakon što dobijete sva potrebna odobrenja, možete nastaviti izravno s postavljanjem ograde.

Pregovori sa susjedima

Slijedi strategija korak po korak za pregovaranje s vlasnicima susjednih parcela.

• Uskladite plan sa susjedima. U slučajevima kada planirate postaviti ogradu ispred ili iza mjesta, takva odobrenja nisu potrebna. Suglasnosti podliježu samo ograde koje prolaze uz granice susjednih parcela.
• Postavite granice mjesta i potrošnju materijala. Jasno odredite granicu gdje završava vaš teritorij prema dokumentima koje imate, kako biste u tom slučaju potpuno naoružani odgovorili svim zahtjevima svojih susjeda. Također unaprijed izračunajte koliko će vam materijala trebati za izgradnju. To će vam pomoći da vas ne ometaju strani trenuci prilikom izgradnje ograde.
• Recite svojim susjedima da planirate graditi ogradu. Nije ih potrebno obavijestiti na službenoj razini, dovoljno im je to reći na sastanku. Svakako razjasnite sve značajke buduće ograde, pogotovo ako mislite da bi susjedi mogli biti nezadovoljni odabranom vrstom ograde.
• Idi na dijalog. Ako susjedi imaju bilo kakve tvrdnje o visini ili vrsti vaše ograde, pokušajte sve probleme riješiti sporazumno. Mali detalji mogu biti beznačajni, ali mogu uništiti vezu.
• Poštujte interese drugih ljudi, a onda će i oni vama odgovoriti na isti način.

Stanovnicima metropole u jednom trenutku dosadi život okružen bukom i stalnim smogom te počinju sanjati o seoska kuća gdje možete živjeti u tišini, uživajući u zelenilu obližnjih šuma i čistom zraku. Mnogi svoj san ostvaruju kupnjom parcele na kojoj će se moći izgraditi kuća o kojoj su sanjali cijeli život.

Međutim, kako ne biste naišli na probleme prilikom stanovanja, potrebno je izgraditi kuću u skladu s pravilima. I to se ne odnosi samo na kuću, već i na ogradu, bez koje je nemoguće zamisliti bilo koje mjesto. Tijekom izgradnje potrebno je pridržavati se građevinskih, sanitarnih i protupožarnih standarda. Ako su prekršeni, možda ćete se suočiti s potrebom prijenosa strukture ili ograde.

Kada osoba ima parcelu, prvo što gradi ogradu kako bi zaštititi svoj teritorij i zaštititi svoju imovinu od ulaska neovlaštenih osoba. Osim toga, ograda vam omogućuje da sakrijete od znatiželjnih očiju sve što se događa na mjestu. Uostalom, rijetki se žele razmetati cijelim privatnim životom. Međutim, čak i takav jednostavan zadatak, kao izgradnja ograde, mora se odlučiti u skladu s postojećim normama i zahtjevima.

Svaka gradnja trebala bi započeti projektiranjem svih zgrada koje se nalaze na gradilištu. Također je potrebno uzeti u obzir udaljenost između vašeg i susjednog mjesta kako biste izbjegli kršenje interesa susjeda.

Kada osoba planira izgraditi kuću ili drugi objekt na svom mjestu, onda, prije svega, mora u skladu s građevinskim propisima i saveznim zakonom broj 123 od 02.07.2008.

Ovi zakoni navode sljedeće:

ove Svaki vlasnik se mora pridržavati prigradsko područje. Ako su prekršeni, inspektori mogu prisiliti vlasnika mjesta da pomakne ogradu, a osim toga, izreći mu administrativnu kaznu.

Izračun razmaka između ulične ograde i stambene zgrade

Ako se na gradilištu nalazi kuća izgrađena od betona ili opeke, tada bi udaljenost od ulične ograde trebala biti u rasponu od 6 do 8 m.

Kuće izgrađene od izolacijskih materijala trebaju biti najmanje 10-12 m udaljene od ograde.

Drvene kućice moraju biti udaljene najmanje 15 m od ograde.

Zakonski akti navode slučajeve kada se udaljenost između stambenog objekta i ograde može povećati ili smanjiti:

• ako će se kuća nalaziti u neposrednoj blizini izlaza s mjesta;
• osigurati izolaciju od ulične buke.

U skladu s propisima o zaštiti od požara postoje određena pravila, koji određuju koliko udaljene stambene zgrade trebaju biti smještene. Imajte na umu da se to ne odnosi samo na susjedna mjesta, već i na ona preko puta.

Međutim, postoji niz slučajeva koji dopuštaju grupiranje zgrada smještenih u susjednim područjima. Na primjer, ako su kuće izgrađene u jednom nizu, a zgrade koriste dva različita vlasnika, tada se mogu kombinirati. Ako su kuće smještene u dva reda, dopušteno je kombinirati četiri zgrade odjednom. Za takve objekte ne vrijede protupožarni propisi. Izračuni se provode iz ekstremnih stambenih zgrada.

Od velike je važnosti materijal od kojeg se kuća gradi i objekti koji se nalaze uz nju:

• ako su kuće izgrađene od nezapaljivog materijala, na primjer, betona ili cigle, tada se ne morate povlačiti najmanje 6 metara od ograde;
• ako su glavne konstrukcije zgrade izrađene od materijala koji ne podržava izgaranje, ali postoje drveni elementi tretirani usporivačima plamena, tada se od ograde mora povući najmanje 8 metara;
• drvena konstrukcija ne smije se nalaziti bliže od 15 metara od ograde.

profesionalac sve se to mora znati unaprijedčak i prije izgradnje kuće. Inače ćete morati preseliti kuću i sukobiti se sa susjedima.

Sanitarni standardi razvijeni su izravno za vlasnike prigradskih područja. Ako ih ne uzmete u obzir, ne možete samo naštetiti okoliš ali i vašem zdravlju.

Najstroži zahtjevi vrijede za smještaj zgrada koje se koriste za držanje stoke i peradi. Potrebno je povući se najmanje 12 metara od stambene zgrade. To je zbog činjenice da životinjski otpad može uzrokovati veliku nelagodu ljudima koji žive u kući. Osim toga, morate znati o pravilima u vezi s mjestom WC-a. Ovaj sanitarni čvor ne smije se nalaziti u neposrednoj blizini vodonosnika. Nepoznavanje toga može dovesti do toga da patogeni mikrobi mogu dospjeti u vodu koju koriste ljudi, što može negativno utjecati na zdravlje osobe, kao i ljudi koji žive u susjednim područjima.

Ako vlasnik planira izgraditi kupaonicu ili urediti ljetnu tuš kabinu na mjestu, tada bi mjesto za postavljanje ovih objekata trebalo odabrati tako da bude udaljeno najmanje 8 metara od kuće. Isti zahtjev vrijedi i za kompostnu jamu i bunar.

Udaljenost do ograde

Veličina uvlake od ograde za zgrade podignute na gradilištu određena je pravnim aktima.

Stambena zgrada mora biti smještena na udaljenosti od najmanje 3 m od ograde.Ovaj se zahtjev mora poštivati ​​zbog činjenice da u slučajevima kada je potrebno postaviti komunikacije ili stvoriti slijepi prostor, ti moglo bez ikakvih problema a ujedno spriječiti ulazak vode na susjedovu parcelu.

Ako vlasnik planira izgraditi zgrade na području svog mjesta koje će sadržavati perad ili stoku, tada se od ograde mora povući najmanje 4 m.

Kada gradite ljetne sjenice, kupke ili garaže na mjestu, potrebno je povući se 1 m. Ako odlučite nabaviti sjenicu i izgraditi je blizu ograde svojih susjeda, to može utjecati na vaš odnos s njima, a ne na bolja strana. Provodeći vrijeme u sjenici, ljudi se ponašaju bučno, uzrokujući neugodnosti susjedima. Ako imate dobre odnose sa susjedima, onda možete s njima pregovarati i izgraditi garažu, izlazeći malo izvan granica mjesta i postavljajući ga na takav način da struktura ne ometa prolaz i prolaz.

Što bi trebala biti ograda na mjestu?

Glavni uvjet za ogradu na mjestu je da mora propuštati svjetlost u susjednu. Dio ograde koji gleda na ulicu može biti čvrst i ne propuštati svjetlost. Imajte na umu da se također moraju poštivati ​​pravila za postavljanje ograde između susjednih područja. Ako se ne uzmu u obzir, onda vlasnik će biti kažnjen a ograda će biti srušena.

Dopušteno je postaviti ogradu između susjednih dijelova, koristeći materijal kao što je lančana mreža ili drvena rešetka visine do jednog i pol metra.

Ograda se ne može postaviti u blizini objekata. Time se krše propisi o zaštiti od požara. Svaki inspektor može otkriti takvo kršenje i izreći administrativnu kaznu vlasniku mjesta. Ako je ograda postavljena na mjestu gdje prolaze komunalije, tada će u slučaju nezgode biti srušena, a vlasnik ne može tražiti odštetu. Stoga, prije nego što nastavite s izgradnjom ograde, morate saznati jesu li u blizini vašeg mjesta postavljene inženjerske komunikacije. Ovaj važna informacija možete saznati kontaktiranjem odjela lokalne samouprave za arhitekturu.

U pojedinim hortikulturnim udrugama nema pravila kako postaviti ogradu između odjeljaka. Međutim, u većini društava ova je norma jasno navedena.

Ne postoje zahtjevi za materijal proizvodnje i dizajn ograde. Međutim, to se odnosi samo na vanjsku ogradu. Ograde između susjednih mjesta moraju biti postavljene u skladu s određenim zahtjevima. Visina ulične ograde može doseći 2,5 m. Ako odlučite da bude veća, onda za ovo moraš u općinu za dogovor. Ograda se može graditi ažurna ili učiniti potpuno gluhom. Koju opciju preferirati - odlučuje vlasnik stranice.

Između susjednih dijelova, ograda mora proći sunčeve zrake. Može se izraditi od lančane mreže ili za njegovu izradu možete odabrati drvene ili plastične konstrukcije.

Mnogi ljudi dobivaju prigradsko područježivjeti u miru i tišini i udisati čist zrak. Međutim, nakon što je postao novopečeni vlasnik, vlasnik ima potrebu izgraditi ogradu i stambenu zgradu. Iako postoji velika želja da to steknete što je prije moguće, ipak ne biste trebali žuriti.

Prije nego što to učinite, trebali biste se upoznati sa standardima koji vrijede za izgradnju kuća. Ako se postojeće norme prekrše, tada će podignuta kuća ili kupka morati biti srušena. I nitko vam neće nadoknaditi gubitke koje pretrpite. Kada provodite izgradnju u potpunom skladu s postojećim standardima, onda nećete imati nikakvih pritužbi od strane regulatornih tijela. I osim toga, neće biti sukoba sa susjedima, što je važno.

Izgradnja ograde sastavni je korak u izgradnji prigradskog ili seoska kuća. Glavna svrha ograde ovisi samo o ciljevima kojima teži vlasnik stranice. U velikoj većini slučajeva to je još uvijek zaštita od prodora uljeza i životinja lutalica te zaštita privatni posjed. Ali vrlo često se ograda postavlja isključivo u dekorativne svrhe kako bi se stvorila spektakularna arhitektonska cjelina.

Mnogi vlasnici mjesta rijetko razmišljaju o postojećim pravilima za izgradnju ograde, grade je sami, ne obraćajući pozornost na zahtjeve važećeg zakonodavstva. Štoviše, većina niti ne zna da postoje ikakva pravila. Recimo odmah da je ovo vrlo ozbiljna pogreška, jer takve neovisne radnje mogu dovesti do administrativnih sankcija, pa čak i do sudskog spora. Stoga vam možemo preporučiti da pažljivo proučite dolje navedena pravila i pokušate ih se strogo pridržavati u procesu izvođenja radova.

Kolika bi trebala biti udaljenost od ograde do zgrada i građevina na mjestu

Građevinska pravila i propisi koji su danas na snazi ​​govore nam da udaljenost od ograde do kapitalne stambene zgrade koja se koristi za stanovanje tijekom cijele godine, treba biti najmanje tri metra. Vjerojatno se pitate s čime je povezano ovo ograničenje. Stvar je u tome što takva udaljenost omogućuje, prvo, poštivanje svih protupožarnih propisa, uklanjanje opasnosti od požara zgrade u slučaju požara, i drugo, opremanje učinkovitog kanalizacijskog ili sanitarnog sustava bez stvaranja neugodnosti susjedi u okolici.

Ako, osim dacha ili seoska kuća, također gradite gospodarske zgrade, udaljenost između njih i ograde izračunava se prema sljedećem principu:

• ako je namjena građevine držanje stoke, peradi ili domaćih životinja, udaljenost do ograde od nje treba biti 4 metra ili više. To zahtijevaju sanitarni propisi koji su danas na snazi;
• udaljenost od ograde do drugih zgrada koje nisu povezane s držanjem kućnih ljubimaca nije veća od jednog metra. Ovaj se zahtjev odnosi na šupe, garaže i druge slične strukture;
• konačno, strukture čiji je rad povezan s povećanim rizikom od požara trebaju biti smještene ne manje od pet metara od ograde. Kao primjer takve zgrade mogu se navesti kupke ili kotlovnice koje su danas vrlo popularne.

Osim toga, poznavanje nekoliko pravila vezanih uz zelene površine na mjestu neće vam naškoditi. Na primjer, visoko drveće dopušteno je saditi najmanje 4 metra od susjedove ograde, biljke srednje visine - 2 metra, grmlje i premale biljke- za 1 metar.

Iznimke od pravila

Iz nekog razloga nije moguće ispuniti sve gore navedene norme odjednom? U takvoj situaciji uvijek možete odabrati prilično učinkovit alternativni put. Na primjer, dogovorite se sa susjedima da će stablo ili zgrada biti smješteni bliže nego što je utvrđeno pravilima gradnje.

Osim toga, sasvim je legalno dobiti građevinsku dozvolu, na primjer, kupalište ili drugu zgradu I-II kategorije opasnosti od požara ne pet, već tri metra od ograde. Da biste to učinili, dovoljno je kontaktirati nadležne službe koje će razmotriti trenutnu situaciju.

Odmah upozoravamo da se takve iznimke primjenjuju samo u najekstremnijim slučajevima. Ako je vaš cilj smanjiti udaljenost koju su postavili SNiP-ovi kako biste povećali slobodni prostor na gradilištu (pomicanjem zgrade što je moguće bliže ogradi), tada će vam nadležna tijela najvjerojatnije odbiti. Štoviše, neovlaštena gradnja protiv pravila dovest će do administrativne odgovornosti i stalnih skandala sa susjedima. Iskreno rečeno, teško je na brzinu odrediti koje je od ova dva zla gore.