Otkup, podjela zemljišta. Kupnja, podjela zemljišne čestice Stjecanje zemljišne čestice u 1s 8.3

U ovom članku metodolozi tvrtke "1C" razmatraju pitanja organizacije i računovodstva zemljišne parcele(neproizvedena imovina) u 1C: Računovodstvo državna agencija 8" na računu 01 u skladu s Jedinstvenim kontnim planom računovodstvo, odobreno naredbom Ministarstva financija Rusije od 1. prosinca 2010. br. 157n i preporukama financijskog odjela.

Prema pismu Ministarstva financija Rusije od 21. listopada 2011. br. 02-06-07/4680, od 1. siječnja 2011. zemljišne čestice koje koriste institucije na pravo trajnog (trajnog) korištenja (uključujući one koje se nalaze pod nekretninom) podliježu ispravi (potvrdi) kojom se potvrđuje pravo korištenja zemljišne čestice, prikazano po njihovoj katastarskoj vrijednosti na izvanbilančnom računu 01 „Imovina primljena na korištenje” Jedinstvenog kontnog plana.

Prema stavku 332. Uputa za primjenu Jedinstvenog kontnog plana (UPSBU), odobrenog Naredbom Ministarstva financija Rusije od 1. prosinca 2010. br. 157n, u daljnjem tekstu Uputa br. 157n: „O na izvanbilančnim računima, ustanova vodi: vrijednosti koje ustanova posjeduje, a nisu joj dodijeljene na pravu operativnog upravljanja (imovina data u zakup; imovina primljena s pravom besplatnog (trajnog) korištenja, primljena na čuvanje. i (ili) obrada, kao i pod centraliziranom nabavom (centralizirana opskrba) itd.);..., kao i dodatne analitičke podatke o drugim knjigovodstvenim objektima i transakcijama obavljenim s njima, potrebne za otkrivanje informacija o aktivnostima institucija u izvješćima koje stvara.”

Prema stavku 333 Upute br. 157n, račun 01 „Imovina primljena na korištenje“ „namijenjen je za evidentiranje predmeta pokretne i nepokretne imovine koje je institucija primila na besplatno korištenje bez osiguranja prava operativnog upravljanja, kao i za plaćene korištenje, osim financijskog najma, ako se nekretnina nalazi u bilanci primatelja leasinga.«

Imovinski predmet koji je institucija primila od bilančnog imatelja (vlasnika) nekretnine evidentira se na izvanbilančnom računu na temelju potvrde o prijemu (drugi dokument kojim se potvrđuje primitak imovine i pravo korištenja iste) po trošku koji je naznačio (odredio) prijenosnik (vlasnik).

Prema stavku 334. Upute br. 157n, „analitičko računovodstvo za račun 01 „Imovina primljena na korištenje“ provodi se u kartici kvantitativnog i ukupnog računovodstva materijalne imovine u kontekstu zakupodavaca i (ili) vlasnika (imatelja bilance) imovine za svaki predmet nefinancijske imovine i pod popisom (računovodstvom) broj koji je predmetu dodijelio bilančar (vlasnik) naveden u primopredajnici (drugoj ispravi).”

Dakle, Uputa br. 157n o primjeni EPSBU ne sadrži zahtjeve za održavanje analitičko računovodstvo prema vrsti imovine - dugotrajna imovina, neproizvedena imovina, nematerijalna imovina.

Istovremeno, prema stavku 20. Naputka o postupku izrade i podnošenja godišnjih, tromjesečnih i mjesečnih izvješća o izvršenju proračuna proračunski sustav Ruska Federacija, odobreno nalogom Ministarstva financija Rusije od 28. prosinca 2010. br. 191n: „Potvrda o dostupnosti imovine i obveza na izvanbilančnim računima (u daljnjem tekstu za potrebe ove Upute - potvrda kao dio bilance) List (f. 0503130) generira se na temelju pokazatelja za knjiženje imovine i obveza iskazanih... na kontu 01 „Imovina primljena na korištenje“, u okviru pokretnina i nekretnina (redne oznake 010-012, 015) .”

A obrazac Potvrde kao dio Bilance (f. 0503130) sadrži redak 012 „od toga neproizvedeno” za neproizvedenu imovinu, pojašnjavajući redak 011 „uključujući nekretnine”.

Prema stavku 37. Naputka br. 157n: „Stavke nefinancijske imovine evidentiraju se na odgovarajućim računima Jedinstvenog kontnog plana prema analitičkim skupinama sintetičkog računa računovodstvenog objekta:

10 “Nekretnine ustanove”;

20 “Pokretnine od posebne vrijednosti ustanove”;

30 “Ostala pokretna imovina ustanove”;

40 “Imovina - predmeti najma”;

50 “Nefinancijska imovina koja čini riznicu.”

U kontnom planu programa izvanbilančni račun 01 „Imovina primljena na korištenje” otvaraju se podkonti za analitičke skupine sintetičkog konta obračunskog objekta, osim analitičke skupine 40 „Imovina - predmeti leasinga” i 50 „Nefinancijska imovina koja čini blagajnu” , budući da račun 01 nije namijenjen za računovodstvo predmeta financijskog najma i imovine trezora (vidi sliku 1).


Riža. 1

Prije toga, prema stavku 20. Upute o postupku sastavljanja i podnošenja godišnjih, tromjesečnih i mjesečnih izvješća o izvršenju proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije (odobreno naredbom Ministarstva financija Rusije od 13. studenoga , 2008. br. 128n), dužan je navesti podatke u Potvrdi u sklopu Bilance (f. 0503130) na kontu 01 „Dugotrajna imovina u uporabi“ u sklopu imovine primljene temeljem ugovora o najmu i na besplatno korištenje ( linijske šifre 010-012).

Stoga se u programu za podkonte konta 01 za analitičke skupine otvaraju podkonti prema vrstama ugovora - za ugovore o najmu i besplatnom korištenju.

Prema stavku 334. Upute br. 157n za račun 01 uspostavlja se analitičko računovodstvo za podračune Protustrane strane, dugotrajna imovina.

Na računu 01 također se utvrđuje vođenje analitičkog računovodstva po centrima financijske odgovornosti, budući da se u skladu sa stavkom 332. Upute br. 157n „sva materijalna imovina, kao i druga imovina i obveze koje se vode na izvanbilančnim računima, popisuju u na način i u rokovima koji su utvrđeni za predmete evidentirane u bilanci." U popisnoj listi (izjava o usklađenosti) nefinancijske imovine (f. 0504087) potrebno je navesti materijalno odgovornu osobu.

Prema EPSBU, neproizvedena imovina su nekretnine. Za knjiženje nekretnina program osigurava poseban podračun 01.11 „Nekretnine u korištenju prema ugovorima o besplatnom korištenju“. Za isticanje podataka o neproizvedenoj imovini u kartici dugotrajne imovine koja se obračunava na kontu 01.11 treba naznačiti u atributu Vrsta NFA Neproizvedena imovina. Također, za nefiskalnu imovinu evidentiranu u bilanci, trebate navesti Knjigovodstvena vrsta - Dugotrajna imovina u uporabi.

Obračun kretanja zemljišnih čestica u uporabi

Da biste registrirali primitak zemljišnih parcela, trebali biste koristiti dokument Primitak dugotrajne imovine (izvanbilance)(Jelovnik OS, nematerijalna imovina, pravni akti - Dugotrajna imovina u izvanbilančnom knjigovodstvu - Dnevnik dokumenata OS u izvanbilančnom knjigovodstvu puna).

Dokument treba naznačiti Knjigovodstvena vrsta NSA - Dugotrajna imovina u uporabi, Knjigovodstveni konto - 01.11(„Nekretnine u korištenju temeljem ugovora o besplatnom korištenju“). U specifikaciji dokumenta naznačen je knjigovodstveni objekt - element imenika Dugotrajna imovina s vrstom NFA - Neproizvedena imovina i vrstom računovodstva - dugotrajna imovina u uporabi.

Iz dokumenta Primitak dugotrajne imovine (izvanbilance) može se generirati i ispisati Pomoć u obrascu 0504833(slika 2).


Riža. 2

Isprave se koriste za evidentiranje internog kretanja i raspolaganja zemljišnim česticama u uporabi Interno kretanje dugotrajne imovine (izvanbilančno), Otuđenje dugotrajne imovine (izvanbilančno) (izbornik OS, nematerijalna imovina, pravni akti - Dugotrajna imovina u izvanbilančnom knjigovodstvu - Dnevnik dugotrajne imovine u izvanbilančnoj evidenciji. računovodstvo glavni izbornik programa, sučelje puna). Ovi dokumenti trebaju navesti Knjigovodstvena vrsta NFA - Dugotrajna imovina u uporabi.

Odraz zemljišnih čestica u knjigovodstvenim registrima

Prema stavku 334. Upute br. 157n: „Analitičko računovodstvo za račun 01 „Imovina primljena na korištenje“ provodi se u kartici kvantitativnog i ukupnog računovodstva materijalne imovine.“ Formirati Kartice za kvantitativno i ukupno knjigovodstvo materijalnih sredstava f. 0504041 Program koristi istoimeni izvještaj. Također možete generirati bilo koje standardne izvještaje za izvanbilančni račun 01.11.

Odraz zemljišnih čestica u reguliranom izvješćivanju

U reguliranim izvješćima F. 0503130, Potvrda o vanbilančnim računima, F. 0503230, Potvrda o vanbilančnim računima, F. 0503730, Potvrda o izvanbilančnim računima, F. 0503830, Potvrda o vanbilančnim računima. predviđeno je automatsko popunjavanje retka 012 za neproizvedenu imovinu podacima za konto 01.11 „Nekretnine u korištenju po ugovorima o besplatnom korištenju“ za potkonto Dugotrajna imovina tipa NFA - Neproizvedena imovina(vidi sliku 3).

Riža. 3

Dakle, uključivanje u standardnu ​​konfiguraciju dodatnog podračuna za knjiženje zemljišnih čestica u uporabi na izvanbilančnom računu 01 nije potrebno.

Kako odraziti kupnju zemljišna parcela u 1C računovodstvu
1. Unesite u imenik “građevinski objekti” “Zemljište takvo i takvo”
2. Dokument " Prijem robe i usluga"(vrsta transakcije - građevinski projekti, promjena računovodstvenog računa = 08.1) odražava dug prema drugoj ugovornoj strani.
3. Sastavite dokument „Prihvat za računovodstvo dugotrajne imovine” s ovom vrstom građevinskog objekta. U ovoj fazi također ćete morati unijeti zemljište kao element imenika OS. Dt 01.1 (potkonto1 - zemljište u imeniku "dugotrajna imovina") Kt 08.1 (potkonto1 - zemljište u imeniku "građevinski objekti").
4. Ako transakcija podliježe državnoj registraciji, izradite dokument "Registracija zemljišne čestice".


Kako podijeliti zemljište na N dijelova
1. U imenik “Građevinski objekti” unesite N novih elemenata prema broju gradilišta.
2. Odrazite podjelu odjeljaka pomoću "Poslovanje (računovodstveno i porezno knjigovodstvo)" Dt 08.1 (podkonto1 - naziv N manje parcele) Kt 01.1 (podkonto1 - naziv podijeljene parcele). Iznos transakcije je trošak nove parcele. Ponovite ovu operaciju N puta.
3. Ispunite dokument „Prihvat za računovodstvo dugotrajne imovine” N puta za svako novo mjesto.

Važno! Ako je zemljište prvotno stečeno za preprodaju, tada se ne može uzeti u obzir kao dugotrajna imovina i, prema klauzuli 2 PBU 5/01, vodi se kao roba.

Jeste li pročitali i slijedili upute korak po korak - oznaku "BP 3.0" na poveznici koju sam dao gore?

citiram:

Citat

4. Prihvaćanje zemljišne čestice za računovodstvo kao objekta dugotrajne imovine

Za izvođenje operacije 4.1 „Prihvaćanje zemljišne čestice za računovodstvo kao dugotrajne imovine” (vidi primjer tablice), trebate izraditi dokument Prihvat dugotrajne imovine za računovodstvo. Ovaj dokument registrira činjenicu završetka formacije početni trošak predmet dugotrajne imovine i njegovo prihvaćanje za računovodstvo. Kao rezultat ovog dokumenta generirat će se odgovarajuće transakcije.
Izrada i popunjavanje dokumenta „Prihvat za računovodstvo dugotrajne imovine” (Sl. 9, Sl. 10):
1. Izbornik: Dugotrajna imovina i nematerijalna imovina – Primitak dugotrajne imovine – Primanje dugotrajne imovine u knjigovodstvo.
2. Gumb "Stvori".
3. U polju “OS Event” ostavite zadanu vrijednost “Prihvat za računovodstvo s puštanjem u rad” (slika 9).
4. U polju Lokacija sredstva odaberite odjel u kojem će se dugotrajno sredstvo koristiti.
5. Na kartici "Netekuće" u polju "Način primitka" odaberite "Kupovina za plaćanje", a u polju "Građevinski objekt" - "Zemljište" iz istoimenog imenika.
6. U polje "Konto" upisuje se konto 08.01 "Kupovina zemljišta."
7. Klikom na gumb “Izračunaj iznose” automatski se popunjavaju polja “Cost” i “Cost of NU”.
8. Na kartici “Dugotrajna sredstva” tipkom “Dodaj” unesite podatke o dugotrajnom sredstvu. Uzmite podatke iz imenika "Dugotrajna imovina" (slika 10, slika 11).
9. Na kartici "Knjigovodstvo" u polju "Konto" označiti konto na kojem će se evidentirati dugotrajno sredstvo. Budući da prema uvjetima našeg primjera dokumenti za uknjižbu prava vlasništva još nisu preneseni na nadležno tijelo, odaberite konto 01.08 „Nekretnine za koje pravo vlasništva nije uknjiženo“ (slika 12).
10. U polju "Obračunski postupak" odabrati "Trošak se ne vraća", jer U računovodstvu dugotrajna imovina ne podliježe amortizaciji, potrošačka svojstva koji se ne mijenjaju tijekom vremena, posebno zemljišne čestice; postrojenja za upravljanje okolišem itd.
11. Na kartici „Porezno knjigovodstvo“ jedino polje „Postupak uračunavanja troška u rashod“ automatski se popunjava vrijednošću „Trošak nije uračunat u rashod“. To je zbog činjenice da se troškovi stjecanja zemljišne parcele uzimaju u obzir pri oporezivanju dobiti samo pri daljnjoj prodaji () (Sl. 13).
12. Gumb "Prolaz".
13. Za pozivanje ispisanog obrasca akta o prijemu i prijenosu dugotrajne imovine (osim za zgrade, građevine) pomoću obrasca koristite gumb "Akt o prijemu i prijenosu dugotrajne imovine (OS-1)".

Dodano: 6. veljače 2017., 12:36

========================
dodajem:
Ovo je čisto konceptualna informacija
I u BP 3.0 i u KA 1.1 možete jednostavno kreirati unos u informacijskom registru "Upis zemljišne čestice" bez korištenja dokumenta "Prihvat za knjigovodstvo dugotrajne imovine", tamo je napisano - u člancima o kojima sam već su dali gore:

Citat

U programu "8" za obračun poreza na zemljište i popunjavanje prijave potrebno je ispuniti:
  • oblik registar podataka "Upis zemljišnih čestica". Pri uknjižbi vlasništva zemljišne čestice potrebno je izraditi zabilježbu vrste "Uknjižba", a kod odjave zabilježbu vrste "Odjava".
    U registru se iskazuje: šifra kategorije zemljišta; katastarski broj; katastarska vrijednost; registracija kod porezne uprave; porezna stopa itd.
...

KA 1.1 također ima ovaj RegSwe.

Nemam bazu podataka u kojoj sam to napravio, ali evo slike dodavanja unosa u informacijski registar „Upis zemljišnih čestica“ iz demo baze podataka KA 1.1.80.1

Obračun zemljišta u računovodstvu ima svoje specifičnosti. Pod kojim uvjetima se zemljište može prihvatiti za računovodstvo, kako otpisati troškove njegove kupnje i koje se transakcije koriste za dokumentiranje transakcija sa zemljištem - pročitajte o tome u članku.

Značajke računovodstva zemljišnih čestica

Postupak uknjižbe zemljišnih transakcija uređen je odredbama poglav. 17 Građanskog zakonika Ruske Federacije, norme Zemljišnog zakona Ruske Federacije i Poreznog zakona Ruske Federacije, kao i PBU 6/01 (odobren nalogom Ministarstva financija Ruske Federacije od 30. ožujka 2001. br. 26n).

Zemljište možete kupiti samo na temelju kupoprodajnog ugovora sastavljenog u pisanom obliku (članak 550. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika. Ugovor mora sadržavati sve podatke o ograničenjima ili opterećenjima zemljišta, kao i lokaciju i cijenu parcele (članci 554, 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Predmet transakcije može biti samo zemljište koje je podvrgnuto državnom katastarskom upisu (članak 37. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).

Vlasništvo nad zemljištem prelazi od trenutka državne registracije u Rosreestru (klauzula 2 članka 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Naknada za državnu registraciju zemljišnih transakcija za pravne osobe iznosi 22.000 rubalja. (Podklauzula 22, klauzula 1, članak 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Prema računovodstvenim pravilima, zemljište treba klasificirati kao dugotrajnu imovinu (FA) (klauzula 5 PBU 6/01). Stranica je prihvaćena za registraciju ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • tvrtka će ga koristiti u svojoj osnovnoj djelatnosti ili iznajmljivati;
  • korištenje će trajati duže od 12 mjeseci;
  • preprodaja parcele nije planirana - inače se zemljište mora evidentirati na računu 41 (pismo Ministarstva financija Ruske Federacije od 23. lipnja 2009. br. 03-05-05-01/36);
  • očekuje se prihod od stečenog zemljišta (klauzula 4 PBU 6/01).

Prilikom kupnje zemljišne parcele, ona se uzima u obzir po izvornom trošku, formiranom od stvarnih troškova:

  • plaćanje drugoj strani za samu stranicu;
  • troškovi informacijskih i konzultantskih usluga, na primjer, rad posrednika;
  • posrednička naknada;
  • državna pristojba i drugi nepovratni porezi;
  • ostali troškovi povezani sa stjecanjem zemljišta.

NAPOMENA! Prodaja zemljišta ne podliježe PDV-u (podklauzula 6, klauzula 2, članak 146 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Kupnja zemljišta skupa je operacija, pa tvrtke za to često uzimaju kredit. Kamate na zajam uključene su u trošak zemljišta dok se lokacija ne prenese iz dugotrajne imovine u dugotrajnu imovinu (klauzula 7 PBU 15/2008, odobrena nalogom Ministarstva financija Ruske Federacije od 6. listopada , 2008. broj 107n).

Tvrtka također može dobiti zemljište:

  • Besplatno - tada se prihvaća za računovodstvo po tržišnoj cijeni koju je potvrdio neovisni procjenitelj (pismo Ministarstva financija Ruske Federacije od 28. siječnja 2015. br. 03-04-05/3074). Štoviše, ako je zemljište darovao osnivač društva, koji ima više od polovice udjela u temeljnom kapitalu (AK) društva primatelja, tada primatelj ne ostvaruje prihod. Inače, besplatni primitak je neposlovni prihod za potrebe poreza na dobit (podklauzula 11, klauzula 1, članak 251 Poreznog zakona Ruske Federacije).
  • Prema ugovoru o razmjeni, organizacija će prihvatiti mjesto u skladu s vrijednošću prenesenih na drugu tvrtku u zamjenu (klauzula 11 PBU 6/01, članak 568 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • Na ime uloga u društvu za upravljanje - prema procjeni koju su suglasili osnivači.

Zemljište se prenosi u OS kada je potpuno spremno za rad i kada je formiran početni trošak. Tvrtka može prihvatiti zemljišnu česticu za računovodstvo na računu 01 bez čekanja na uknjižbu vlasništva - tada se to odražava na zasebnom podračunu računa 01 (klauzula 52. Smjernice o OS računovodstvu, odobrenom naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 13. listopada 2003. br. 91n).

Zemljišne parcele se ne amortiziraju ni u računovodstvu ni u NU (klauzula 17 PBU 6/01, klauzula 2 članka 256 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ne postoji drugi način da se troškovi za kupnju zemljišta uključe u troškove tvrtke (Rezolucija Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 14. ožujka 2006. br. 14231/05).

Troškovi kupnje zemljišta mogu se uzeti u obzir tek kada se ono naknadno proda. Zatim, na datum prijenosa parcele na kupca, prodavatelj zemlje odražava prihod od transakcije, umanjen za troškove stjecanja parcele i troškove za njegovu prodaju (članak 31. PBU 6/01, članak 1. članka 271., stavak 1. članka 268. Poreznog zakona Ruske Federacije).

U posebnom postupku priznaju se za dobit izdaci za stjecanje zemljišta iz državne ili općinske imovine na kojem se nalaze zgrade, građevine ili građevine, odnosno koje se stječe za izgradnju operativnog sustava, po ugovorima o stjecanju čestica. sklopljen od 01.01.2007 do 31.12.2011. Takvi troškovi mogu biti (podklauzula 1, klauzula 3, članak 264.1 Poreznog zakona Ruske Federacije):

  • Priznati ravnomjerno tijekom razdoblja koje je odabralo poduzeće (najmanje 5 godina).
  • Prihvatiti kao smanjenje dobiti u izvještajnom (poreznom) razdoblju najviše 30% od porezna osnovica prema dobiti prethodnog porezno razdoblje dok se ne prizna puni iznos. Pritom u računovodstvu nastaje trajna porezna razlika koju ćemo razmotriti u nastavku.

NAPOMENA! Zemljište se može koristiti samo u skladu s vrstom dopuštene uporabe navedenom u državnom katastru nekretnina (1. stavak članka 263. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zemljišna parcela podliježe porezu na zemljište. Više o postupku plaćanja pročitajte u članku. “Rokovi za plaćanje predujma poreza na zemljište” .

Dokumentacija o transakcijama sa zemljišnim parcelama

Poslovi sa zemljištem mogu se obavljati samo ako je ugovor sastavljen u pisanom obliku. Strane sastavljaju 3 primjerka ugovora: 1 za svakog sudionika u transakciji i 1 za Rosreestr.

Upis čestice na račun 08 provodi se na dan stvarnog prijenosa zemljišta prema potvrdi o primopredaji ili datumu potpisivanja sporazuma (ako je ugovor izjednačen od strane stranaka s potvrdom o primopredaji).

Evidenciju zemljišnih čestica možete voditi na standardnim obrascima OS-1 I OS-6 ili prema neovisno razvijenim obrascima sastavljenim korištenjem obveznih podataka (članak 9. Zakona „O računovodstvu” od 22. studenog 2011. br. 402-FZ).

Prilikom prihvaćanja zemljišne parcele od osnivača, potrebno je provesti neovisnu procjenu zemljišta, kao i izvršiti izmjene u osnivačkim dokumentima tvrtke.

Kako to učiniti, pročitajte u članku "Knjigovodstvena knjiženja za doprinose temeljnom kapitalu" .

Ako je organizacija dobila zemljište besplatno, tada tržišnu procjenu lokacije potvrđuje neovisni procjenitelj ili podaci o katastarskoj registraciji (članak 66. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).

Tvrtka može dati zemljište u zakup. Zatim se mora sklopiti ugovor o najmu i sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu imovine drugoj ugovornoj strani. Ako je ugovor o najmu sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana, tada se mora registrirati u teritorijalnom ogranku Rosreestra (članak 609. stavak 2., članak 651. stavak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Za više informacija o registraciji transakcija zakupa zemljišta u računovodstvu pročitajte članak “Računovodstvo najma dugotrajne imovine (nijanse)” .

Računovodstvo transakcija zemljišnim česticama: knjiženja

Stvarni troškovi za kupnju zemljišta prikupljaju se na računu 08 u korespondenciji s računima 60, 76. Plaćanje državne pristojbe i njeno uključivanje u trošak zemljišne parcele provodi se unosima:

  • Dt 68 Kt 51 - plaćena je naknada za upis vlasništva nad zemljištem;
  • Dt 08 Kt 68 - carina je uključena u početnu cijenu zemljišta.

Daljnji obračun zemljišta ovisi o namjeni njegove uporabe. Ako tvrtka gradi zgrade na teritoriju, ali na račun investitora, tada se takav objekt ne može priznati kao OS - ostat će na računu 08. Po završetku izgradnje, računovođa će unijeti:

  • Dt 76 Kt 08 - zemljište je ustupljeno investitoru vezano za završetak građevinskih radova.

Ako vlasnik koristi zemljište za vlastite potrebe i za vlastiti novac, mjesto treba uključiti u OS objavljivanjem:

  • Dt 01 Kt 08 - zemljišna čestica je prihvaćena kao dio OS.

Pri kupnji zemljišta od države za izgradnju OS-a (prema ugovorima 2007.-2011.) nastaje porezna razlika: u NU se potrošnja na zemljištu priznaje kao trošak, ali u BU nije. Računovođa bi trebao odražavati stalan mjesečni iznos u računovodstvu porezna imovina do potpunog otpisa rashoda u poreznom knjigovodstvu:

  • Dt 68 podračun „Obračun poreza na dohodak” Kt 99 podračun „PNA” za iznos Z / n / 12 mjeseci. × 20%,

Z je početni trošak stranice;

n je broj godina za otpis troškova za kupnju zemljišta.

Promet zemljišta evidentira se sljedećom evidencijom:

  • Dt 45 podkonto „Prijenosne nekretnine” Kt 01 - otpisuje se trošak zemljišta;
  • Dt 62 Kt 91 - odražava se prihod od prodaje;
  • Dt 91 Kt 45 podračun „Prenesene nekretnine” - početni trošak prodane parcele odražava se kao dio ostalih troškova.

Podsjećamo, promet zemljišta ne podliježe PDV-u.

Kada se zemljište doda odobrenom kapitalu društva, računovođa će izvršiti sljedeće unose:

  • Dt 75 Kt 80 - odražava dug osnivača za doprinos društvu za upravljanje;
  • Dt 08 Kt 75 - primljena je zemljišna parcela na račun doprinosa osnivača društvu za upravljanje;
  • Dt 01 Kt 08 - zemljište je prihvaćeno za računovodstvo kao sredstvo.

Prijenos zemljišta kao doprinos društvu za upravljanje drugog pravnog subjekta odražava se u sljedećim upisima:

  • Dt 58 Kt 76 podračun „Namirenja po depozitima u Kaznenom zakonu” - odražava dug po depozitima u Kaznenom zakonu;
  • Dt 76 podkonto „Obračuni za depozite u društvu za upravljanje” Kt 01 - parcela je upisana kao ulog u društvo za upravljanje.

Ako se početni trošak prenesenog zemljišta razlikuje od procjene s kojom su se dogovorili osnivači, razliku treba pripisati odgovarajućem podračunu računa 91 u korespondenciji s računom 76 (podračun „Namirenja depozita u društvu za upravljanje”).

Računovođa odražava primitak zemljišne parcele besplatno sa sljedećim unosima:

  • Dt 08 Kt 83 - zemljište je primljeno od osnivača, čiji je udio u društvu za upravljanje veći od 50%, dok društvo nema prihoda;
  • Dt 08 Kt 98 - zemljište je primljeno bez naknade od drugih osoba;
  • Dt 08 Kt 01 - zemljište stavljeno u funkciju;
  • Dt 98 Kt 91 - priznaje se prihod od besplatnog primitka zemljišne čestice.

Ako vaša tvrtka besplatno prenese zemljište, onda knjigovodstveni unos ovako:

  • Dt 91 Kt 01 - odražava trošak zemljišta darovanog drugoj tvrtki.

Prihodi i rashodi ne nastaju u poreznom računovodstvu prilikom besplatnog prijenosa zemljišta (čl. 249, 250, st. 16, čl. 270 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ali tada se u računovodstvu formira trajna porezna obveza, koja se uzima u obzir istodobno s otpisom troška zemljišta i troškova njegovog prijenosa (klauzula 7 PBU 18/02):

  • Dt 99 podračun „PNO” Kt 68 podračun „Obračuni poreza na dohodak” - odražava PNO zbog razlike u računovodstvu prilikom besplatnog prijenosa imovine.

Prilikom sklapanja ugovora o razmjeni ožičenja od tvrtke koja prenosi zemljište i prihvaća drugu imovinu zauzvrat, sljedeće:

  • Dt 08, 10, 41 Kt 60 - dragocjenosti primljene po ugovoru o zamjeni;
  • Dt 62 Kt 91—odražava prihod od prijenosa zemljišta prema ugovoru o zamjeni;
  • Dt 91 Kt 01 - trošak prenesene zemljišne čestice je otpisan;
  • Dt 60 Kt 62 - obveze stranaka u potpunosti se podmiruju nakon ispunjenja uvjeta ugovora o zamjeni.

Financijski rezultat iz barter poslova u računovodstvu sudionika transakcije je nula.

U iznimnim slučajevima, zemljište se može povući (članak 49. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije). Državne agencije dužne su o tome obavijestiti vlasnika zemljišne čestice. Vlasnik ili korisnik zemljišta ima pravo tražiti naknadu u iznosu tržišne vrijednosti zemljišne čestice, nekretnine koja se na njoj nalazi, kao i gubitke i izgubljenu dobit od oduzimanja (članci 56.8, 56.9 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije). Na dan prestanka vlasništva zemljišta upisuju se sljedeći upisi:

  • Dt 91 Kt 01 - raspolaganje zemljištem;
  • Dt 76 Kt 91 - ostali prihodi uključuju iznos naknade za pljenidbu.

Rezultati

Značajke računovodstva zemljišta su sljedeće:

  • zemljište je OS objekt;
  • kupoprodajni ugovor sastavljen je samo u pisanom obliku, uzimajući u obzir zahtjeve Građanskog zakonika Ruske Federacije;
  • vlasništvo nad zemljištem podliježe obveznom upisu;
  • promet zemljišta ne podliježe PDV-u;
  • zemljište se ne može amortizirati;
  • troškovi za kupnju zemljišta mogu se otpisati tek kada se ono proda;
  • Posebno se uzimaju u obzir parcele stečene 2007. – 2011. od države za građenje zaštite okoliša.

Za više informacija o tome kakvu vrstu izvješća treba podnijeti vlasniku zemljišta, pročitajte članak

Za upis transakcije prodaje dugotrajne imovine u softverski proizvod priložen je niz dokumenata.

Razmotrimo upute korak po korak za dva slučaja u kojima nastaje transakcija prodaje dugotrajne imovine:

  1. Stavka dugotrajne imovine je prihvaćena za računovodstvo bez primjene bonusa za amortizaciju.
  2. Dugotrajna imovina je prihvaćena za računovodstvo korištenjem premijske amortizacije.

Prodaja dugotrajne imovine bez bonus amortizacije

U ovom slučaju vrijedi dokument Prijenos OS-a(Jelovnik Dugotrajna imovina i nematerijalna imovina – Otuđenje dugotrajne imovine – Prijenos dugotrajne imovine) (neki ljudi greškom pokušavaju prodati OS s dokumentom „Razgradnja OS-a“, ali to nije istina).

U zaglavlju dokumenta Prijenos OS-a na 1C 8.3 ispunite sve potrebne podatke:

  • Protustranka.
  • Sporazum.
  • Lokacija osnovnog sredstva (Odjel u kojem je osnovno sredstvo registrirano).
  • OS događaj (samo jedna opcija događaja dostupna je u ovom dokumentu, “OS Transfer”).

Na kartici Dugotrajna sredstva u dokumentu koji se otvori dodamo redak u kojem označavamo objekt OS 1 kao dugotrajno sredstvo i automatski se popunjava inventarni broj objekta:

  • Polje cijene označava prodajnu cijenu stavke dugotrajne imovine prema dogovoru s drugom ugovornom stranom.
  • Računi prihoda i rashoda su računi ostalih prihoda i rashoda - 91.01 i 91.02, budući da se prodaja dugotrajne imovine ne odnosi na glavnu djelatnost organizacije (u obzir će se uzeti i PDV obračunat na prodaju dugotrajne imovine). na računu ostalih rashoda).
  • Analitika za konta ostalih prihoda i rashoda popunjava se iu polju dokumenta Prijenos dugotrajne imovine. Riječ je o stavci ostalih prihoda i rashoda tipa “Prodaja dugotrajne imovine”:

Besplatno nabavite 267 video lekcija o 1C:

Kao rezultat transakcije, dokument 1C 8.3 generira sljedeće transakcije za prodaju dugotrajne imovine:

  1. Formirano potraživanja u visini prodajne vrijednosti osnovnog sredstva (u knjigovodstvu i knjigovodstvenim evidencijama).
  2. Amortizacija je obračunata za prosinac (mjesec prodaje dugotrajne imovine, u računovodstvu i knjigovodstvenim evidencijama).
  3. Iznos amortizacije obračunat za cijelo vrijeme rada OS 1 uključuje se u umanjenje ostatka vrijednosti dugotrajnog sredstva (u knjigovodstvu i knjigovodstvenim evidencijama).
  4. Početni trošak dugotrajnog sredstva prenesen je na konto ostatka dugotrajnog sredstva koji će biti umanjen za iznos amortizacije (u knjigovodstvu i knjigovodstvenim evidencijama).
  5. Ostatak dugotrajne imovine tereti ostale rashode (u knjigovodstvu i knjigovodstvenim evidencijama).
  6. Obračunati PDV tereti ostale rashode (u računovodstvu).

Kako prodati OS uz vraćanje premije za amortizaciju

03/11/2016 – Organizacija je registrirala osnovno sredstvo OS 1 s početnim troškom od 105.000,00 rubalja u programu 1C Accounting. Vijek trajanja dugotrajnog sredstva je 60 mjeseci. Za potrebe poreznog računovodstva priznat je bonus za amortizaciju u iznosu od 30 posto izvornog troška OS 1:

30.04.2016. – Amortizacija OS 1 počela se obračunavati u iznosu od 1.750,00 rubalja za potrebe računovodstva i 1.225,00 rubalja za potrebe poreznog računovodstva (istodobno su se počele otplaćivati ​​privremene razlike nastale prilikom prihvaćanja OS 1 za računovodstvo, uzimajući u obzir bonus za amortizaciju za potrebe poreznog računovodstva):

13.12.2016 – OS 1 je prodan.

Kao iu prethodnom primjeru, prodaja je formalizirana dokumentom Prijenos OS-a ( izbornik dugotrajne imovine i nematerijalne imovine – Otuđenje dugotrajne imovine – Prijenos dugotrajne imovine). Zaglavlje dokumenta i detalji knjižne oznake Dugotrajna imovina također se ispunjavaju na isti način:

Idemo na karticu Dodatno i naznačimo da ćemo ovim dokumentom vratiti bonus za amortizaciju:

Kao stavka prihoda od vraćene amortizacije, stavka uz obrazac Obnavljanje amortizacije bonusa, kao što je prikazano na gornjoj slici.

Prilikom knjiženja dokumenta generirat će se sljedeće transakcije:

  1. Odraz ostalih prihoda u obliku potraživanja.
  2. Amortizacija se obračunava za mjesec u kojem je osnovno sredstvo prodano.
  3. Prijenos iznosa obračunatog za cijelo razdoblje rada dugotrajne imovine radi smanjenja preostale vrijednosti dugotrajne imovine.
  4. Izvorni trošak dugotrajnog sredstva prenosi se na ostatak vrijednosti dugotrajnog sredstva koji će biti umanjen za iznos amortizacije.
  5. Prijenos ostatka vrijednosti na teret ostalih rashoda od prodaje dugotrajne imovine.
  6. Prijenos obnovljenog bonusa za amortizaciju na ostatak vrijednosti dugotrajne imovine 1.
  7. Prijenos prethodnog iznosa na ostale troškove.
  8. Odraz PDV-a na promet dugotrajne imovine.
Udio: