Treba nam vlasnik stana. Tko mora plaćati najam na vrijeme: vlasnik ili uknjiženi vlasnik

Prijava na adresi prebivališta ili boravišta obavezan je za sve građane Ruske Federacije, pa mnogi postavljaju pitanje - ako je osoba prijavljena u stanu, ali nije vlasnik - koja prava i obveze ima imati? To je navedeno u posebnom zakonu koji se odnosi na prava osoba koje žive na području naše zemlje.

Zahvaljujući registraciji, građanin dobiva niz prava i sloboda, koji su sasvim dovoljni za zaštitu i poštivanje legitimnih interesa. Tada se poštuju prava kako pojedinog građanina tako i društva u cjelini. Registracija nije uvedena kako bi se stanovnicima zemlje ograničilo slobodno kretanje, ako je to moguće, i izbor pogodnog mjesta stanovanja. Ali ima li uknjižena osoba pravo vlasništva, drugo je pitanje.

Prijave državljana i stečenih prava pitanje je koje zabrinjava većinu vlasnika stanova. Boje se da bi oni koji su prijavljeni na točno određenoj adresi mogli postati vlasnici. Tema je vrijedna detaljnijeg razmatranja. Ili shvatite što vam daje registracija u stanu.

Ako je postupak privatizacije organizirala jedna osoba, tada ona dobiva status vlasnika. Osoba nema pravo prijaviti osobe s kojima imate obiteljske veze na području objekta.

Kako možete organizirati postupak registracije? Vlasnik nekretnine, zajedno s budućim stanarom, mora se obratiti stambenoj upravi. I oboje napišu izjavu. Jedan izražava želju za registracijom, a drugi potvrđuje nepostojanje tvrdnji po ovom pitanju. Tada je lakše shvatiti je li osoba prijavljena u stanu, ali nije vlasnik, koja prava i obveze ima.

Registrirana osoba ima sljedeće mogućnosti i obveze:

1. Ako je izvršena registracija u vezi s privatiziranim stanom, tada će prava stanara biti ista kao i prava vlasnika. Ako je potrebno, morate se pridržavati uvjeta ugovora sastavljenog prilikom registracije. Važno je koristiti stan za njegovu namjenu. Nanošenje štete njenom stanju je neprihvatljivo.
2. Svi stanovnici obvezuju se uzeti u obzir sve značajke povezane s radom određenog objekta. Dodatni uvjeti Napiši i ti u tekstu.
3. Stanar, nakon prijave, u slučaju razvoda, lišen je prava korištenja nekretnine. Izuzetak su situacije kada se kupnja stana odgađa iz opravdanih razloga. Tada još neko vrijeme možete ostati na staroj adresi. O vremenu treba dodatno razgovarati.
4. Najmoprimac je dužan poštivati ​​sve odredbe ugovora ukoliko isti bude otpisan istovremeno s uknjižbom. U ugovoru također treba navesti da li se uknjižbom stječu prava vlasništva. Ovo je obavezan zahtjev.

Važno! Ako vlasnik nekretnine prijavi nekoga kao gosta, to znači da se slaže s prebivalištem te osobe. Vlasnik u svakom trenutku može promijeniti odluku i tada se drugoj strani oduzima pravo stanovanja. Zato je bolje unaprijed saznati što je vlasništvo kuće.

Ako postoji privatizirani stan, vlasnik, koji je punoljetni građanin, raspolaže objektom prema vlastitom nahođenju, ovisno o vlastitim željama. Ako se planira deložacija stanara, drugu stranu je potrebno unaprijed obavijestiti.

Oni koji se prijave kod vlasnika nemaju pravo raspolagati stambenim prostorom. Jedina mogućnost je koristiti nekretninu za namjeravanu namjenu. Možete imati slobodan pristup objektu i živjeti na adresi. Zakonska regulativa olakšava pronalaženje odgovora na pitanje koja prava ima osoba prijavljena na određenoj adresi.

O prijavljenima u općinskim stanovima

Oni koji žive u općinskom stanu dužni su ispunjavati sve uvjete navedene u ugovoru o socijalnom najmu. Upravo ovaj dokument daje pravo raspolaganja stambenim prostorom. Takvi stanari ne dobivaju vlasnička prava.

U ovom slučaju, mogućnosti građanina koji nije vlasnik su sljedeće:

• Živi, koristi komunalije.
• Iznajmite nekretninu ako su ispunjeni svi uvjeti.

Rođaci osobe prijavljene u stanu imaju ista prava kao i sam stanar. Članovima obitelji smatraju se oni koji su prijavljeni na istom području kao i onaj koji je prvotno sklopio ugovor.

Supružnici, roditelji i bliski rođaci - ako prijavite osobu ove kategorije kod sebe, ne bi se trebala pojaviti dodatna pitanja. Glavna stvar je prisutnost podataka o relevantnom građaninu unutar popratnog dokumenta. Dokument daje pravo boravka. Sastavlja se u skladu s opće utvrđenim pravilima. No, poslužimo se pouzdanim izvorima za ovo.

Raskid obiteljski odnosi omogućuje vam da nastavite živjeti tamo gdje imate stalnu prijavu.

Neprivatizirani stanovi: o pravima

Prava koja proizlaze iz takvih okolnosti propisana su građanskim zakonodavstvom. Tamo je lako pronaći odgovor na pitanje kakve će posljedice osjetiti ako osobu prijavite u stan.

Najmoprimac je dužan pratiti stanje u stanu. Dodatni građani se mogu upisati ako se ostali vlasnici slažu i ne protive se takvoj odluci. Potrebno je osigurati usklađenost sa zakonskim standardima stambenog prostora po osobi. Na pitanje što vlasniku prijeti s papirologijom u 2020. godini, poslodavac i članovi obitelji imat će otprilike isti odgovor.

Djeca do 18 godina zaslužuju posebnu raspravu. Moraju živjeti s roditeljima. Ako srodnici žive odvojeno, mjesto prebivališta upisanog djeteta određuje se posebno. Za obradu dokumentacije za osobe mlađe od 18 godina nije potrebna suglasnost najmoprimca stana. Ostale osobe koje žive u stanu nije potrebno obavještavati. To nije potrebno registracijom, po čemu se razlikuje od drugih sličnih transakcija.

O registraciji i privatnim kućama

Ako je osoba registrirana u privatnoj kući s registracijom, to znači da se nekretnina može koristiti, čak i ako građanin nije dobio status vlasnika. Potonji ima pravo otpustiti one s kojima ne želi biti u blizini. Pravo najmoprimca na stanovanje je zadržano.

Samo je jedna iznimka vrijedna posebnog razmatranja. Govorimo o djeci. Ako je u kući prijavljen građanin koji ima nasljednike, tada vlasnik može prijaviti maloljetnike. Djeca se ne mogu ispisati ako ne postoji drugi životni prostor koji pruža druge mogućnosti. Roditelj također dobiva pravo izdavanja dokumenata na ovu adresu. Ali mora unaprijed razmisliti o radnjama "ako sam ja vlasnik ili registriran na teritoriju."

Ako vlasnik ima namjeru prodati nekretninu, tada najmoprimac nema pravo stvarati dodatne prepreke. Nakon što je transakcija u potpunosti obavljena, ugovor utječe na pravo korištenja i vlasništva. Koja prava sam dokument daje posebno je pitanje.

Dodatni dokument s ovjerom kod javnog bilježnika sastavlja se ako vlasnik ne želi da netko od rođaka dobije dodatna prava. Ali dijete ima pravo živjeti s roditeljima.

Postoji registracija, ali građanin ne živi na teritoriju

Što čeka stanovnika naše zemlje i vlasnika stana? Prijavljena osoba ima ista prava kao i svaki drugi stanar. Zakonodavstvo Ruske Federacije ne sadrži koncept "registracije bez prebivališta". Na koji nema čak ni linka.

Još jednom, vrijedi napomenuti da pravo raspolaganja stambenim prostorom nastaje kada se poduzmu sljedeće radnje:

• Kupnja kuće. Za registraciju se moraju pojaviti obje strane.
• Stjecanje nekretnine putem nasljeđivanja.
• Izvršenje ugovora o doživotnoj renti u ovom stanu koji je služben.
• Registracija darovnog ugovora.
• Ishođenje sudske odluke zbog upisa stranca u Vašu nekretninu.

Zaključak

Prilikom prijave građanin je dužan obavijestiti nadležna tijela. Obično se u takvim okolnostima obraćaju zaposlenicima FMS-a. Dodatne kazne i novčane kazne uvode se kada duga odsutnost na području registriranog objekta. Nije uvijek zajamčeno da će usluge javnih institucija biti dostupne ako nekoga prijavite na određenoj adresi.

Mnogi ljudi još uvijek brkaju pojmove uknjižbe i prava vlasništva. Stoga je važno zapamtiti da registracija ne čini osobu automatski vlasnikom nekretnine. Imovina ostaje drugome. Prava vlasnika stana zaslužuju posebnu raspravu.

Koje radnje poduzeti i kamo ići? Kako to učiniti? Ova su pitanja vrlo teška za one koji se prvi put susreću s pitanjem deložacije. Naš zadatak je govoriti o tome kako se odvija postupak otpusta, i što je najvažnije, koji razlozi dopuštaju da se to učini.

Kako odjaviti bivšeg vlasnika bez suglasnosti? Može li novi vlasnik to učiniti? U kojem roku je to potrebno možete saznati iz našeg članka.

Opće informacije

Ima li vlasnik nekretnine pravo iseliti nekoga bez pristanka?

Bez prisustva vlasnika

U sudskoj praksi često se događa situacija kada odjava se odvija bez prisustva vlasnika. To se događa iz raznih razloga.

1. Prijavljena osoba odlučila je izdati izvadak samostalno i prema po volji, a za provođenje ovog postupka putem ureda za putovnice, prisutnost vlasnika nije potrebna.
2. Je li moguće prijaviti osobu iz stana preko treće osobe? Vlasnik stjecajem okolnosti ne može provesti postupak odjave ili odlazak na sud, pa to umjesto njega čini zakonski zastupnik.
3. Razrješenje najmoprimca provode ostali suvlasnici bez jednog od vlasnika stana u zajedničkom interesu.

Ali svaki od ovih razloga mora imati legitimnu osnovu, koja se izravno ili neizravno spominje u propisi. Upoznajmo se s njima u odlomku ispod.

Zakonski propisi

Može li vlasnik stana ispisati uknjiženog bez njegovog pristanka? Savezni zakon broj 5242-1 od 25. srpnja 1993. u članku 7. navodi glavne razloge za odjavu građana.

Usput, koncept "ekstrakta" odavno je izgubio snagu i ustupio mjesto izrazu "odjava".

Koji dokumenti su potrebni?

Kako se odjaviti iz stana ako niste vlasnik? Za izdvajanje uz vaš pristanak morate navesti:

• putovnica i njezina kopija;
• list s adresom polaska;
• dokument koji dokazuje privremenu registraciju;
• zahtjev za odjavu osobe u mjestu prebivališta.

Ako govorimo o o podnošenju dokumenata na sudu, tada paket ne formira uknjiženi vlasnik, već vlasnik nekretnine.

Sadrži sljedeće dokumente:

• putovnica vlasnika;
• kopirati;
• potvrda o vlasništvu;
• državna pristojba u iznosu od 300 rubalja, potvrda o uplati;

U izjavi napisanoj rukom ili otipkanoj na računalu, osim inicijala vlasnika, kao i naziva suda, mora se otkriti i značenje vašeg zahtjeva. Trebao bi pojasniti Zašto želite otpustiti stanara, i što je najvažnije, na koju osnovu se oslanjate?.

Nakon toga se na kraju prijave stavlja datum pisanja i Vaš potpis, a navode se i priloženi dokumenti.

Ako se ispostavi da podstanar dugo ne živi kod kuće, priložite izjavu svjedoka, ako je podstanar podstanar, predočite račune.

Dokumenti se predaju uredu za putovnice koji je najbliži vašem mjestu prebivališta ili sudu za prekršaje koji se također nalazi u vašem mjestu prebivališta.

Sudu se morate obratiti preko ureda, gdje će tajnici prvo od Vas preuzeti paket i po potrebi ukazati na nedostatke.

Uvjeti i cijena registracije

U uredu za putovnice odjava se obrađuje u roku od tri dana. Ako govorimo o sudu, tada razmatranje predmeta može trajati od jednog do nekoliko mjeseci. Na kraju dolazi do povlačenja automatski, odlukom suda.

Postupak besplatno i ne podliježe dodatnom porezu. Ako nemate vremena baviti se papirologijom, a obratite se posebnim odvjetničkim uredima koji pružaju određene usluge, onda je vjerojatno da ćete morati platiti njihov trud.

Veličina državna dužnost nakon podnošenja tužbeni zahtjev iznosi 300 rubalja.

Prilikom predaje morate predočiti potvrdu o uplati; ako je nemate, paket dokumenata neće biti prihvaćen.

Nakon otpusta, odjavljenom građaninu izdaje se potvrda da je otpušten iz mjesta prebivališta s naznakom određenog datuma.

Značajke i nijanse

Može li vlasnik stana izbrisati osobu iz registracije bez njezine suglasnosti? Ako pripremate izvod od osobe koja se na to ne slaže, morate uzeti u obzir činjenicu da uknjižen nema veze sa stambenim prostorom.

Ako osoba živi u zajedničkoj nekretnini, a nije vlasnik, ne možete je ispisati bez razloga.

Prilikom izrade ekstrakta uvijek imajte na umu da postoji mnogo nijansi koje čine uspjeh vašeg pothvata. Pokušajte proučiti svoj slučaj što je više moguće i tek onda poduzmite nešto. Tek tada će sve biti uspješno.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Građani imaju nesuglasice oko plaćanja komunalnih računa ne samo sa svojim društvima za upravljanje i regionalnim pružateljima usluga. Pitanje tko plaća najam, vlasnik ili uknjiženi vlasnik, često je uzrok obiteljskih i međuljudskih sukoba. Pogotovo kada je jedna od strana u sporu vlasnik, ali ne živi u njegovim prostorijama.

Na privatna kuća ili stan se naplaćuju različite vrste računi za režije. Neki od njih izračunavaju se na temelju površine stambenog prostora. Drugim riječima, iznos plaćanja ovisi o broju četvornih metara.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Ostali iznosi dobiveni su uzimajući u obzir broj stanovnika koji koriste usluge. Važna je i osnova za korištenje stambenog prostora. Bilo da je vlasničko ili općinsko i koristi se po ugovoru o najmu.

Da biste razumjeli čije odgovornosti uključuju plaćanje komunalnih računa, morate razumjeti što ovo govori.

Trenutak obveze

Odnosi u području plaćanja komunalnih usluga određeni su Stambenim zakonikom Rusije na temelju članka 153. Ona je ta koja određuje koje su osobe dužne snositi troškove plaćanja najamnine.

Trenutak obveze plaćanja određen je za nekoliko kategorija osoba:

• stambeni stanari;
• stanari;
• vlasnici kuće.

Za one koji iznajmljuju stambenu nekretninu, odgovornost za plaćanje komunalnih računa počinje čim dokument o najmu stupi na snagu. Takav dokument, ovisno o vrsti nekretnine, može biti ugovor o socijalnom najmu ili ugovor o najmu stambenog prostora iz regionalnog ili državnog fonda.

Najmoprimci snose teret plaćanja najamnine od trenutka potpisivanja ugovora o najmu. Ako je građanin zaposlenik stambene zadruge, mora započeti isplate odmah nakon što mu se prostor da na korištenje.

Za vlasnike kuća odbrojavanje počinje od trenutka kada je pravo registrirano kod državnih agencija.

Čim građanin postane vlasnikom pravne osnove za korištenje stambenog prostora, dužan je plaćati račune za režije.

Tko po zakonu mora plaćati najam: vlasnik ili uknjižen

Ako vlasnik stana živi i prijavljen je na drugoj adresi, to ga ne oslobađa zakonskih obveza. I dalje je odgovoran za prostore čiji je vlasnik.

Prema članku br. 30 Stambenog zakona Rusije, odgovornosti vlasnika stambenih prostora uključuju plaćanja:

• za tekuće i velike popravke stambenih prostorija;
• o održavanju stambenih prostorija;
• za .

Računi se počinju izdavati od trenutka kada se pojave prava korištenja stambenog prostora.

Čim se građanin prijavi u prostorije, obračunavaju se sljedeći iznosi:

• za korištenje tople i hladne vode;
• za odvodnju;
• za struju;
• za potrošnju plina.

Odsutnost vlasnika na mjestu upisa duže od 5 dana daje osnove za . Samo trebate dokumentirati svoju odsutnost.

Tvrtke koje građanima pružaju javne usluge sklapaju ugovore s osobama koje su po zakonu vlasnici stambenih prostora. Ovaj dokument može biti potpisan s vlasnikom nekretnine ili s društvom za upravljanje.

Dakle, plaćanje tvrtki također će se tražiti od samog vlasnika, bez obzira tko je prijavljen ili živi u njegovom stanu (kući). Ako su kod vlasnika u prostorijama prijavljeni i drugi radno sposobni građani, tada bi vlasnik stambenog prostora od njih trebao zahtijevati naknadu troškova plaćanja komunalnih računa.

Popis potrebnih računa

Komunalna plaćanja, na temelju sustava plaćanja, podijeljena su u dvije kategorije:

Ako želite prenijeti odgovornost za plaćanje stanarine na drugu osobu, morate imati zakonsku osnovu za to i potvrditi činjenicu prijenosa kod stambenih organizacija ili izravno kod pružatelja komunalnih usluga

Iznimke od pravila

Zakon predviđa slučajeve u kojima vlasnik nije dužan platiti račune za komunalne usluge u cijelosti ili djelomično:

Postoji pravni način da se riješi ovaj problem. Po zakonu, vlasnik stana mora platiti dio usluga tamo gdje stvarno živi, ​​a dio - tamo gdje je vlasnik.

Ako adresa stambene nekretnine ne odgovara registriranoj adresi vlasnika, morate kontaktirati društvo za upravljanje ili HOA. Dokaz o prijavi i plaćanju stanarine morate dostaviti u mjestu prebivališta.

Na temelju tih dokumenata izvršit će se preračun. Ubuduće će se sve usluge za koje se naplaćuje prema potrošnji pružati na mjestu prijave. Ovo neće osloboditi vlasnika plaćanja za održavanje, popravke i grijanje prostora u kojem je vlasnik.

Da biste natjerali registrirane osobe da plate potrošene usluge, možete im zaprijetiti odjavom. Vlasnik po zakonu ima pravo iseliti stanare.

Vlasnik ili najmoprimac stambene nekretnine odgovoran je za plaćanje komunalnih računa.