Od zgrade do granice mjesta. Udaljenost od kuće do granica parcele, norme za smještaj zgrada na parceli

Kada se izradi projekt kuće na zemljište potrebno je uzeti u obzir puno različitih parametara i tolerancija. Na njima se temelji položaj zgrade i jednostavnost njezina rada. Također treba imati na umu da postoje posebna pravila, čije kršenje može dovesti do novčanih kazni od posebnih službi i pogoršanja odnosa sa susjedima.

Najosnovniji parametar pri projektiranju mjesta je udaljenost između kuće i ograde. Štoviše, vrlo često ovo pitanje izaziva mnogo kontroverzi, koje u nekim slučajevima čak dopiru do suda.

Kako pravilno odrediti udaljenost

Neki graditelji tvrde da je dovoljno odstupiti jedan metar i možete postaviti ogradu. S tehničke strane, ovaj pristup se može nazvati ispravnim, ali norme za udaljenost od kuće do ograde to tretiraju potpuno drugačije.

Strana okrenuta prema kolniku

Gotovo svako mjesto ima ucrtanu granicu pored kolnika. Na njemu je postavljena ograda u kojoj se nalaze vrata.

Vrijedno je zapamtiti da mala udaljenost od takve ograde može imati i pozitivne i negativne učinke.

• Što je kuća bliža ogradi, to će biti kraća udaljenost od ulaza do vrata, što je vrlo zgodno u hladnom ili kišnom vremenu.
• Ako su zidovi zgrade preblizu kolniku, buka prometa će se čuti unutar zgrade.
• Mala udaljenost omogućuje prolaznicima da gledaju u prozore i onemogućuje njihovo otvaranje ljeti.
• Prilikom odabira udaljenosti od ograde do kuće, sa strane kolnika, trebali biste se voditi pravilima SNIP-a, koja postavljaju granicu od 5 metara. U isto vrijeme, moderno je povećati ovaj parametar, ali njegovo smanjenje može dovesti do problema prilikom registracije u BTI ili odbijanja odobrenja od strane službe. sigurnost od požara.

Strana uz susjednu parcelu

Obično upravo ova udaljenost kuće od ograde uzrokuje česte sporove i nesporazume.

• U u posljednje vrijeme Postojala je tendencija gradnje kuća i vikendica na više katova. Štoviše, ako se takve zgrade nalaze preblizu susjednoj parceli, njihova će sjena prekriti dio područja, što otežava rast voćaka i biljaka.
• Ako se kuća nalazi u sredini, tada će takav položaj naštetiti vašem vlastitom vrtu.
• Postoje i područja koja je jednostavno nemoguće izdržati. Za informacije - požarne upute pretpostavlja da će između dvije stambene zgrade biti najmanje 11 metara. To je zbog činjenice da širina samog trga može biti 20 metara.

Na temelju svega navedenog možemo zaključiti da tu udaljenost ne biste trebali sami određivati. Stručnjaci preporučuju da se kao računska vrijednost uzme tri metra, što predstavlja minimalni prostor u naselju koji se izdvaja u slučaju požara. Ova ista udaljenost je potpuno legalna i neće dopustiti susjedima da se tuže.

Savjet! Prije implementacije projekta ili podnošenja na potpis nadležnom tijelu, preporuča se pokazati zaposlenicima BTI servisa. Kao privatno savjetovanje, mogu savjetovati kako najbolje postaviti zgradu u odnosu na ogradu i pomoći oko njezine registracije i odobrenja od strane drugih agencija.

susjedi

Iako postoji određena udaljenost od granice susjeda prema SNIP-u, ne bismo trebali zaboraviti ljudski faktor. Kao malu policu osiguranja, možete zatražiti pismeno dopuštenje od vlasnika susjednih parcela. Može biti potreban pri projektiranju zgrade i poslužit će kao snažan argument čak i kada se susjedi promijene.

Gospodarske zgrade

Kada se male zgrade za gospodarske svrhe podižu vlastitim rukama, obično ne pridaju važnost udaljenosti od ograde. Međutim, to može izazvati sporove sa susjedima. Stoga ih je potrebno instalirati na udaljenosti ne manjoj od jednog metra, kako to zahtijeva SNIP.

Registracija

Ovaj proces je vrlo odgovoran i ozbiljan. Dva su načina na koja programeri rješavaju sva pitanja vezana uz registraciju.

• Prvi uključuje dobivanje dopuštenja od susjeda i početno odobrenje od BTI. Nakon čega se kuća gradi, čak i uz neznatna kršenja u odnosu na udaljenost do ograde. Na završna faza Fotografiraju gotovu zgradu koju prilažu uz projekt i dobivaju sudsku potvrdu. Ova metoda je prikladna u slučajevima kada je jednostavno nemoguće izgraditi zgradu u skladu sa svim propisima i standardima.
• Druga metoda smatra se najispravnijom. Na početku se prikupljaju sve potrebne dozvole i izrađuje projekt koji se usuglašava sa svim nadležnim tijelima. Nakon izgradnje, nadležne službe sastavljaju akt o prihvaćanju i puštanju u pogon objekta, koji se može registrirati u BTI.

Savjet! Ako postoji prilika da sve učinite zakonito i ispravno, onda je ne biste trebali zanemariti. To će pomoći uštedjeti puno novca i živaca, iako će trebati određeno vrijeme.

Stanovnici metropole u jednom trenutku se umore od života okruženog bukom i stalnim smogom, te počinju sanjati o seoska kuća, gdje možete živjeti mirno u tišini, uživajući u zelenilu obližnjih šuma i čistom zraku. Mnogi svoj san ostvaruju kupnjom parcele na kojoj mogu izgraditi kuću o kojoj su sanjali cijeli život.

Međutim, kako ne biste naišli na probleme tijekom života, potrebno je izgraditi kuću prema pravilima. Štoviše, to se odnosi ne samo na kuću, već i na ogradu, bez koje se ne može zamisliti niti jedno mjesto. Tijekom izgradnje potrebno je pridržavati se građevinskih, sanitarnih i protupožarnih standarda. Ako se oni prekrše, možda ćete se suočiti s potrebom pomicanja strukture ili ograde.

Kada osoba ima zemljište, prvo što napravi je izgraditi ogradu kako bi ograditi svoj teritorij i zaštititi svoju imovinu od ulaska neovlaštenih osoba. Osim toga, ograda vam omogućuje da sakrijete od znatiželjnih očiju sve što se događa na mjestu. Uostalom, malo tko bi htio iznijeti cijeli svoj privatni život u javnost. Međutim, čak i ovo jednostavan zadatak, poput izgradnje ograde, mora se odlučiti u skladu s postojećim standardima i zahtjevima.

Svaka gradnja trebala bi započeti projektiranjem svih zgrada koje se nalaze na gradilištu. Također je potrebno uzeti u obzir udaljenost između vašeg mjesta i susjednog kako biste izbjegli ometanje interesa svojih susjeda.

Kada osoba planira izgraditi kuću ili drugi objekt na svom mjestu, onda, prije svega, mora voditi se prema građevinski kodovi I savezni zakon broj 123 od 02.07.2008.

Ovi zakonski akti navode sljedeće:

Ovi Svaki vlasnik mora se pridržavati pravila. prigradsko područje. Ako su prekršeni, inspektori mogu prisiliti vlasnika mjesta da pomakne ogradu, a osim toga, izreći mu administrativnu kaznu.

Izračun razmaka između ulične ograde i stambene zgrade

Ako se na gradilištu nalazi kuća izgrađena od betona ili opeke, tada bi udaljenost od ulične ograde trebala biti u rasponu od 6 do 8 m.

Kuće izgrađene od izolacijskih materijala trebaju biti smještene na udaljenosti od najmanje 10-12 m od ograde.

Drvene kućice moraju biti udaljene najmanje 15 m od ograde.

Zakonski akti navode slučajeve kada se udaljenost između stambenog objekta i ograde može povećati ili smanjiti:

• ako će se kuća nalaziti u neposrednoj blizini izlaza s mjesta;
• osigurati izolaciju od buke s ulice.

U skladu s propisima o zaštiti od požara postoje određene norme, koji određuju na kojoj udaljenosti jedna od druge trebaju biti smještene stambene zgrade. Imajte na umu da se ovo ne odnosi samo na susjedna područja, već i na ona koja se nalaze preko puta.

Međutim, postoji niz slučajeva koji dopuštaju grupiranje zgrada smještenih na susjednim česticama. Na primjer, ako su kuće izgrađene u jednom nizu, a zgrade koriste dva različita vlasnika, tada se mogu kombinirati. Ako su kuće smještene u dva reda, tada je dopuštena kombinacija četiri zgrade odjednom. Za takve objekte ne vrijede protupožarni propisi. Izračuni se provode iz najudaljenijih stambenih zgrada.

Materijal od kojeg je kuća izgrađena i objekti koji se nalaze uz nju također su od velike važnosti:

• ako su kuće izgrađene od nezapaljivog materijala, na primjer, betona ili cigle, tada se ne morate povlačiti najmanje 6 metara od ograde;
• ako su glavne konstrukcije zgrade izrađene od materijala koji ne podržava izgaranje, ali postoje drveni elementi tretirani usporivačima vatre, tada se morate povući najmanje 8 metara od ograde;
• drvena konstrukcija ne smije se nalaziti bliže od 15 metara od ograde.

Oko sve to treba znati unaprijedčak i prije početka gradnje kuće. Inače ćete morati preseliti kuću i sukobiti se sa susjedima.

Sanitarni standardi razvijeni su izravno za vlasnike prigradskih područja. Ako ih ne uzmete u obzir, ne samo da možete uzrokovati štetu okruženje, ali i vašem zdravlju.

Najstroži zahtjevi vrijede za smještaj zgrada koje se koriste za držanje stoke i peradi. Potrebno je povući se najmanje 12 metara od stambene zgrade. To je zbog činjenice da životinjski otpad može uzrokovati veliku nelagodu ljudima koji žive u kući. Osim toga, morate znati o propisima koji se odnose na mjesto WC-a. Ovaj sanitarni čvor ne smije se nalaziti u neposrednoj blizini vodonosnika. Nepoznavanje ovoga može dovesti do toga da patogeni mikrobi mogu ući u vodu koju ljudi koriste, što može negativno utjecati na zdravlje osobe, kao i ljudi koji žive u susjednim područjima.

Ako vlasnik planira izgraditi kupaonicu ili urediti ljetni tuš na mjestu, tada bi mjesto za ove objekte trebalo odabrati na takav način da je najmanje 8 metara udaljeno od kuće. Isti zahtjev vrijedi za kompostne jame i bunare.

Udaljenost do ograde

Veličina odmaka od ograde za zgrade podignute na gradilištu određena je pravnim aktima.

Stambena zgrada mora se nalaziti na udaljenosti od najmanje 3 m od ograde, tako da u slučajevima kada je potrebno polaganje komunikacija ili stvaranje slijepog područja, ovi zadaci. moglo bez ikakvih problema a u isto vrijeme izbjegavajte dolazak vode u područje susjeda.

Ako vlasnik planira na svom posjedu graditi objekte u kojima će se nalaziti perad ili stoka, tada se mora povući najmanje 4 m od ograde.

Kada gradite ljetne sjenice, kupke ili garaže na gradilištu, morate se povući 1 m. Ako odlučite nabaviti sjenicu i izgraditi je blizu ograde svojih susjeda, to može utjecati na vaš odnos s njima, ali ne najviše. bolja strana. Dok provode vrijeme u sjenici, ljudi se ponašaju bučno, uzrokujući neugodnosti susjedima. Ako ste u dobrim odnosima sa susjedima, onda Možete pregovarati s njima i izgraditi garažu, idući malo izvan granica mjesta i postavljajući ga na takav način da struktura ne ometa prolaz i prolaz.

Kakva bi ograda trebala biti na mjestu?

Glavni uvjet za ogradu na mjestu je da mora prenositi svjetlost na susjednu. Dio ograde koji gleda na ulicu može biti čvrst i ne propuštati svjetlost. Imajte na umu da se također moraju poštivati ​​pravila za postavljanje ograde između susjednih područja. Ako se ne uzmu u obzir, onda vlasniku će se izreći upravna novčana kazna, a sama ograda će biti srušena.

Dopušteno je postaviti ogradu između susjednih područja pomoću materijala kao što je lančana mreža ili drvena rešetka visine do jednog i pol metra.

Ograde se ne mogu postavljati u blizini objekata. Time se krše propisi o zaštiti od požara. Svaki inspektor može otkriti takvo kršenje i izreći administrativnu kaznu vlasniku mjesta. Ako je ograda postavljena na mjestu gdje prolaze komunalni vodovi, tada će u slučaju nesreće biti srušena, a vlasnik ne može tražiti naknadu. Stoga, prije nego što počnete graditi ogradu, morate saznati jesu li komunalije postavljene u blizini vašeg mjesta. Ovaj važne informacije To možete saznati tako da se obratite odjelu za arhitekturu lokalne uprave.

U pojedinim vrtlarskim društvima nema standarda kako postaviti ogradu između područja. Međutim, u većini društava ova je norma propisana.

Ne postoje zahtjevi za materijal proizvodnje i dizajn ograde. Međutim, to se odnosi samo na vanjsku ogradu. Ograde između susjednih područja moraju biti postavljene u skladu s određenim zahtjevima. Visina ulične ograde može doseći 2,5 m. Ako je odlučite učiniti višom, onda za ovo morat ćete kontaktirati općinski ured za odobrenje. Ograda se može graditi ažurna ili potpuno prazna. Koju opciju preferirati odlučuje vlasnik web mjesta.

Između susjednih područja ograda bi trebala omogućiti sunčeve zrake. Može se izraditi od lančane mreže ili možete odabrati drvene ili plastične konstrukcije za njegovu izradu.

Mnogi ljudi stječu prigradsko područje kako bi živjeli u miru i tišini i disali čisti zrak. Međutim, nakon što je postao novi vlasnik, vlasnik ima potrebu izgraditi ogradu i stambeni objekt. Iako postoji velika želja da se to što prije stekne, ipak ne treba žuriti.

Prije nego što to učinite, trebali biste se informirati o standardima koji vrijede za gradnju kuća. Ako se krše postojeći standardi, izgrađena kuća ili kupaonica morat će se srušiti. I nitko vam neće nadoknaditi gubitke koje pretrpite. Kada izvodite izgradnju u potpunom skladu s postojećim standardima, onda neće biti pritužbi protiv vas od inspekcijskih organa. I osim toga, neće biti sukoba sa susjedima, što je važno.

Pozdrav, dragi čitatelju! Vladimir Raichev uvijek je u kontaktu. Vrlo često primam elektronička pošta pitanja. Neke rješavam pojedinačno, a neke obrađujem u člancima. Danas ću vam pokušati reći na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću.

Stanovnici velikih gradova Dosta mi je života u smogu i neprestanoj buci. Žele imati seosku kuću u kojoj vlada tišina, miran život, priroda i netaknuti zrak. Većina ljudi prvo kupi zemljište na kojem želi izgraditi svoj dom iz snova. Ali ponekad se javljaju problemi tijekom izgradnje.

Da biste izbjegli probleme dok živite u vlastitom domu, morate graditi prema određenim pravilima. To se također odnosi i na mačevanje. Potrebno je uzeti u obzir građevinske, protupožarne i sanitarne pravni akti. Ako se oni prekrše, postoji opasnost od pomicanja ograde ili kuće.

Svaka gradnja počinje projektiranjem planiranih objekata koji se nalaze na gradilištu. Prilikom projektiranja objekata morate održavati udaljenost između vašeg gradilišta i susjednog mjesta.

U regulatorni dokumenti navedeni su sljedeći zahtjevi:

• minimalna udaljenost između susjedove ograde i zgrade koja se provodi mora biti veća od 3 metra;
• udaljenost od ograde do objekata u kojima se drže kućni ljubimci mora biti veća od 4 metra;
• opasne građevine (na primjer, kupaonica) moraju se nalaziti najmanje pet metara od susjedove ograde;
• pomoćne prostorije trebaju biti smještene na udaljenosti od 2 m od ograde;
• voćke treba saditi na razmak veći od 4 m, a grmove više od 1 m.

Ova pravila vrijede za sve. Ako se oni prekrše, administrativne vlasti mogu prisiliti vlasnika da plati kaznu i pomakne ogradu.

Izračun udaljenosti

Udaljenost između stambenog prostora i ograde treba biti:

• za betonske i opečne zgrade od 6-8 m;
• konstrukcije s izolacijom od 10-12 m;
• drvene zgrade od 15 m.

Zakonski dokumenti također ukazuju na iznimke kada je moguće povećati ili smanjiti udaljenost između stambenog objekta i ograde.

Normativi udaljenosti između zgrada

Pravila zaštite od požara pokazuju na kojoj se udaljenosti moraju nalaziti stambene zgrade jedna od druge. Primjenjuju se ne samo na susjedne nekretnine, već i na građevine preko ceste.

Kod kombiniranja zgrada koje se nalaze u jednom ili dva reda, ovi standardi se ne primjenjuju.

Vlasnici seoske kuće ne smije zaboraviti na sanitarne standarde. Njihovo zanemarivanje može uzrokovati štetu okolišu i ljudskom životu. Posebni zahtjevi vrijede za objekte u kojima se drže domaćinstva. Takve građevine moraju biti smještene na udaljenosti od najmanje 12 metara od stambene zgrade.

Kupalište ili ljetni pljusak treba postaviti na udaljenosti od 9 metara od kuće.

Udaljenost do ograde

Udaljenost od ograde do objekata koji se grade utvrđuje se pravnim dokumentima. Stambeni objekt ne smije se nalaziti bliže od 3 m od ograde. Ova vrijednost je neophodna kako bi prilikom instalacije komunalne mreže nije bilo nikakvih poteškoća.

Građevina za držanje životinja podiže se najmanje četiri metra od ograde; sjenice, garaže i kupatila na udaljenosti od jednog metra. Svako kršenje ovih pravila može pokvariti odnose sa susjedima.

Za danas, to je sve o čemu sam ti htio reći. Pretplatite se na ažuriranja blogova, dijelite članke s prijateljima na društvenim mrežama. Do ponovnog susreta, pa-pa.

Izgradnja ograde sastavni je korak u izgradnji prigradskog ili seoska kuća. Glavna svrha ograde ovisi samo o ciljevima kojima teži vlasnik stranice. U velikoj većini slučajeva to je ipak zaštita od uljeza i životinja lutalica te sigurnost privatno vlasništvo. Ali vrlo često se ograda postavlja isključivo u dekorativne svrhe kako bi se stvorila spektakularna arhitektonska cjelina.

Mnogi vlasnici mjesta rijetko razmišljaju o postojećim pravilima za izgradnju ograde, grade je sami, ne obraćajući pozornost na zahtjeve važećeg zakonodavstva. Štoviše, većina niti ne zna da postoje bilo kakve norme. Recimo odmah da je ovo vrlo ozbiljna pogreška, jer takve neovisne radnje mogu dovesti do administrativnih sankcija, pa čak i sudskih postupaka. Stoga vam možemo preporučiti da pažljivo proučite dolje navedena pravila i pokušate ih se strogo pridržavati tijekom procesa rada.

Kolika bi trebala biti udaljenost od ograde do zgrada i građevina na mjestu

Danas važeći građevinski propisi nam govore da udaljenost od ograde do stalne stambene zgrade koja se koristi za stanovanje cijele godine, mora biti najmanje tri metra. Vjerojatno se pitate o čemu se radi u ovom ograničenju. Stvar je u tome što takva udaljenost omogućuje, prvo, pridržavanje svih pravila zaštite od požara, eliminiranje rizika od požara zgrade u slučaju požara, i drugo, opremanje učinkovitog kanalizacijskog ili odvodnog sustava bez stvaranja nelagode za susjede na mjestu.

Ako pored seoske kuće odn seoska kuća, također podižete gospodarske zgrade, udaljenost između njih i ograde izračunava se prema sljedećem principu:

• ako je namjena građevine držanje stoke, peradi ili domaćih životinja, udaljenost do ograde od nje treba biti 4 metra ili više. To zahtijevaju sanitarna pravila koja su danas na snazi;
• udaljenost od ograde do drugih zgrada koje nisu povezane s držanjem kućnih ljubimaca nije veća od jednog metra. Ovaj se zahtjev odnosi na šupe, garaže i druge slične strukture;
• konačno, strukture čiji je rad povezan s povećanim rizikom od požara moraju se nalaziti najmanje pet metara od ograde. Kao primjer takve zgrade možemo navesti kupke ili kotlovnice koje su danas vrlo popularne.

Osim toga, neće vam škoditi da znate nekoliko pravila koja se odnose na zelene površine na mjestu. Na primjer, visoko drveće dopušteno je saditi najmanje 4 metra od susjedove ograde, biljke srednje visine - 2 metra, grmlje i biljke niskog rasta- za 1 metar.

Iznimke od pravila

Iz nekog razloga nije moguće udovoljiti svim gore navedenim standardima odjednom? U takvoj situaciji uvijek možete odabrati prilično učinkovit alternativni put. Na primjer, dogovorite se sa susjedima da će stablo ili zgrada biti smješteni bliže nego što je utvrđeno građevinskim propisima.

Osim toga, moguće je legalno dobiti dozvolu za izgradnju, na primjer, kupatila ili druge građevine kategorije opasnosti od požara I-II ne pet, već tri metra od ograde. Da biste to učinili, dovoljno je kontaktirati odgovarajuće službe, koje će razmotriti trenutnu situaciju.

Odmah vas upozoravamo da se takve iznimke primjenjuju samo u najekstremnijim slučajevima. Ako je vaš cilj smanjiti udaljenost koju su utvrdili SNiP-ovi kako biste povećali slobodni prostor na mjestu (pomicanjem zgrade što bliže ogradi), tada će vas najvjerojatnije nadležna tijela odbiti. Štoviše, neovlaštena gradnja koja nije u skladu s pravilima dovest će do administrativne odgovornosti i stalnih skandala sa susjedima. Iskreno rečeno, teško je na brzinu odrediti koje je od ova dva zla gore.

Kršenje minimalnih odmaka od granica zemljišne čestice (čestice) do zgrada na njenom teritoriju može imati najnepovoljnije posljedice za vlasnika. Budući da postoje vrlo stroga ograničenja u tom pogledu u trenutnom ruskom zakonodavstvu.

Problem treba riješiti u fazi izrade projekta, tijekom planiranja. I odlučite mudro kako biste u budućnosti izbjegli sukobe s državnim tijelima i vlasnicima susjednih parcela.

Za pojedine vrste građevina zakonski su utvrđeni posebni standardi. Nije dovoljno samo podići zgradu na gradilištu po želji vlasnika, važno je i pridržavati se regulatornih zahtjeva. Uostalom, prava trećih strana mogu biti povrijeđena čak i ako se zgrada nalazi na području privatne parcele.

Naknadne poteškoće su dio autora samogradnje. Uostalom, da bi se legitimirala takva struktura, morat će se voditi više od jednog zakonodavnog i regulatornog akta. Mnogo će ovisiti o tome kakav je objekt upisan, od kojih materijala je izgrađen, koje godine i sl.

Standardi koji definiraju udaljenost od kuće do granica mjesta

Nije bitno koji je razlog (razvoj projektna dokumentacija, unošenje izmjena, rješavanje sukoba ili nešto drugo), u svakom slučaju potrebno je:

• proučiti i analizirati standarde za postavljanje objekata na zemljišne čestice prema Pravilniku o građenju i projektiranju;
• obratite posebnu pozornost na sanitarne standarde i pravila;
• na seoskim/vrtnim zgradama provjerite usklađenost sa standardima zaštite od požara;
• nacrtati detaljan plan(shema) uzimajući u obzir gore navedene norme i zahtjeve;
• naručite i primite topografske fotografije koje prikazuju sve zgrade na području posjeda (fotografije bi trebale prikazivati ​​praznine između zemljišta od interesa i susjednih područja).

Važno: svi objekti na privatnom zemljištu moraju se koristiti isključivo za njihovu namjenu. Zakon predviđa stroge kazne za obavljanje bilo kakve trgovačke i poduzetničke djelatnosti na takvim prostorima.

Namjena zemljišta igra ključnu ulogu kod izdavanja građevinske dozvole ili u procesu legitimacije ranije izgrađenih objekata. Ako s nekim strukture kućanstva Ako nema problema, tada isti susjedi mogu imati mnogo pritužbi na stambenu vilu.

Zahtjevi za lokaciju

Da bi se utvrdio položaj objekata na zemljištu (ili provjerio ovaj položaj), bit će potrebno uzeti u obzir određene zahtjeve:

Napomena: standardi su propisani ne samo za zgrade, već i za grmlje i drveće. Ne mogu se saditi bliže od 4 metra do granica susjednih teritorija.

Uzeti u obzir sigurnost od požara:

• između drvenih zgrada na privatnoj parceli treba održavati udaljenosti od najmanje 10-15 metara;
• između kamene građevine standardi predviđaju udaljenost od 6 metara;
• Ako govorimo o o zgradama s povećanim rizikom od požara pogledajte obavezna izgradite ih ne bliže od 6 metara od susjedovih parcela.

Značajke pojedinih objekata

Također je važna udaljenost od garaže na jednoj privatnoj parceli do granica druge. Sanitarni zahtjevi zahtijevaju "barijeru" od 1 metra od susjedne granice, jer je garaža klasificirana kao nestambena kućanska zgrada. Više o zahtjevima možete saznati u Kodeksu pravila za planiranje i razvoj teritorija dače.

Što se tiče minimalno dopuštenih udaljenosti od stambene zgrade do susjednih parcela, one su regulirane ne samo gore navedenim standardima, već i posebnim člancima niza ruskih kodova - građanskim, zemljišnim, urbanističkim.

Na primjer, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno kaže da vlasnik zemljišne parcele može raspolagati svojom imovinom kako želi (u skladu s namijenjena namjena objekt), ali bez nanošenja štete drugim (trećim) osobama. Zbog toga je poštivanje minimalnih standarda udaljenosti od/do objekata toliko važno. Stoga je sastavljen Kodeks pravila projektiranja i građenja.

Kako definirati jasne granice?

Čak i prije početka gradnje na gradilištu, u fazi izrade plana za lokaciju zgrada, potrebno je usredotočiti se na "crvene linije" - granice koje međusobno dijele zemljišne parcele. Oni također označavaju takozvane „javne površine“. Prelazak preko crvene linije je strogo zabranjen. I morate se usredotočiti na njih prilikom postavljanja zgrada.

Gdje mogu dobiti dijagrame s crvenim linijama? Potrebno je podnijeti zahtjev Odjelu za arhitekturu i urbanizam na mjestu nalazišta.

U posebnoj aplikaciji zatražite podatke koji vas zanimaju iz informacijskog sustava. Ova se usluga plaća, a račun će se izdati izravno iz odjela (iznos je različit za svaku regiju, otprilike oko 1000 rubalja).

Ako se ispostavi da se kuća ili neki drugi objekt nalazi neposredno na jednoj od crvenih linija, to će biti grubo kršenje prava trećih osoba. Ali ako je objekt podignut prije nego što su na planu iscrtane crvene linije, vlasnik objekata neće biti optužen za ništa. Međutim, oni će zahtijevati da se sada "bespravna" građevina premjesti ili sruši.

Što se događa ako se prekrše norme?

Postoje mnogi zahtjevi za udaljenosti na mjestu iu odnosu na mjesto u okolnom prostoru. Jednostavno je nerealno da prosječan čovjek zna sve pravilnike i propise napamet, tim više što se često nadopunjuju i mijenjaju. Međutim, neznanje ne oslobađa vlasnika zemljišne parcele odgovornosti ako se nešto dogodi.

Ako se utvrdi bilo kakav prekršaj, vlasnik zemljišta i zgrada odgovara prema zakonu. Osim toga, zgrade će se morati preseliti ili srušiti, što je financijski vrlo “bolno”. A kršenja se otkrivaju bez problema; dovoljno je započeti bilo kakvu transakciju s nekretninama ili ući u sukob sa susjedima. Što učiniti i koji su moguće posljedice

otkriveni prekršaji? Odgovor je jednostavan i banalan: sve pažljivo provjerite i provjerite s Kodeksom pravila projektiranja i građenja prije nego što bilo što izgradite na svom mjestu.

Kako mirno riješiti sukob?

Situacije kada vlasnici svojih parcela podižu stambene i nestambene zgrade preblizu susjednih teritorija, kršeći postojeće norme (čak i iz neznanja), zapravo nisu neuobičajene. I u ovom slučaju susjedi se mogu (i mogu) obratiti sudu. A kako bi se to spriječilo, vrijedi se pokušati mirno dogovoriti.

S mnogima se, inače, doista "lako dogovoriti" (ovo još jednom pokazuje koliko je važno održavati dobre odnose s onima koji žive u blizini). Drugima treba ponuditi kompenzaciju (ovo je gotovo uvijek puno jeftinije od rušenja i premještanja nečega). S trećim pokušajte naći neki drugi kompromis. Morate djelovati u skladu sa situacijom i okolnostima. Glavno je sastaviti ugovor o nagodbi i ovjeriti ga kod javnog bilježnika. Samo to će nekako osigurati bespravnu (po potrebnim udaljenostima) gradnju.

Važno: ako se ne može postići miran dogovor, morate se okrenuti normama koje su prethodno bile na snazi ​​u zemlji. Odjednom, ono što je izgrađeno preblizu, izgrađeno je apsolutno legalno za to vrijeme. Onda možda ovo uopće nije prekršaj. Zakon nema retroaktivnu snagu. Općenito, trebate koristiti sve moguće metode.